Domaine de Port-Noir — Aussergewoehnliches Privatanwesen in Cologny
Cologny, Genf — cologny
Domaine de Port-Noir — Aussergewoehnliches Privatanwesen in Cologny
Eckdaten
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Wohnfläche
675 m²
Grundstücksfläche
17'300 m²
Baujahr
1997
Zustand
Ausgezeichneter Zustand
Parkplatz
Garage
Beschreibung
In einer der prestigetraechtigsten Wohngegenden Genfs gelegen, nur wenige Schritte vom Genfersee entfernt, ist das Domaine de Port-Noir ein aussergewoehnliches Privatanwesen, das bemerkenswerte Groesse, Privatsphaere und natuerliche Umgebung bietet.
Das 1997 erbaute Anwesen bietet rund 650 bis 700 m² Wohnflaeche auf drei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst fuenf Schlafzimmer und fuenf Badezimmer und wurde als grosszuegige Privatresidenz mit eleganten Proportionen und architektonischem Charakter konzipiert.
Das Anwesen liegt auf rund 17.300 m² privatem Grundstueck, das Parkgartenanlagen mit einem Waldbereich verbindet und eine besonders abgeschiedene Umgebung schafft.
Ein gesicherter Privatzugang gewaehrleistet ein hohes Mass an Diskretion und Ruhe, waehrend die weitlaeufigen Aussenanlagen grosszuegige Aussenlebensbereiche rund um Pool und Gaerten bieten.
Die Liegenschaft profitiert von offenen Blicken auf den Genfersee und die umliegenden Berge und ist gleichzeitig bequem vom Genfer Stadtzentrum erreichbar.
Groesse, Privatsphaere und Lage machen das Domaine de Port-Noir zu einer seltenen Gelegenheit in Cologny, einem der etabliertesten und international anerkannten erstklassigen Wohnmaerkte der Schweiz.
Highlights
Domaine de Port-Noir — benanntes Anwesen
Ca. 650-700 m² auf 1,73 Hektar
Genfersee- & Bergblick
Waldbereich & gesicherter Zugang
Pool, Terrassen & aussergewoehnliche Privatsphaere
Ausstattung & Leistungen
Aussicht
Innenbereich & Wellness
Warum dieses Objekt
Das Domaine de Port-Noir ist eine der ueberzeugendsten Privatanwesensmoeglichkeiten in Cologny. Eine 1997 erbaute Residenz von rund 650 bis 700 m² auf einem privaten Grundstueck von 17.300 m² — fast 1,73 Hektar — mit Parkgartenanlagen und Waldbereich, Aussenpool, gesichertem Zugang und offenen Blicken auf den Genfersee und die Berge. Liegenschaften dieser Groesse, Privatsphaere und Grundstuecksflaeche in Cologny sind strukturell selten und repraesentieren eine Anlagekategorie mit anhaltender Nachfrage von vermoegenden Kaeufer, diplomatischen Missionen und internationalen Familien.
Swiss Private Properties
Immobilienbewertung
Kapitalerhalt
Exceptional
A private estate of 17,300 m² in Cologny is an irreplaceable asset. The combination of plot scale, wooded grounds, secure access and lake views places Domaine de Port-Noir in a structurally limited supply category that has historically demonstrated exceptional capital preservation in the Geneva prime residential market.
Anlagepotenzial
Exceptional
The 1997 construction provides a solid structural base with meaningful scope for interior repositioning to the highest contemporary standard. The combination of plot scale, privacy and location in Cologny creates a compelling value creation opportunity for a buyer seeking to enhance an already exceptional asset.
Mietpotenzial
Exceptional
An estate of this scale, privacy and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions and international families seeking exceptional grounds, secure access and proximity to central Geneva and the international institutions of the lake region.
Lagequalität
Prime
Seltenheit / Exklusivität
Exceptional
Gesamtbewertung
Exceptional Private Estate
SPP-Bewertung: 9,6 / 10 — Aussergewoehnliches Privatanwesen. Residenz von 1997 mit ca. 650-700 m² auf 17.300 m² in Cologny, mit Blick auf den Genfersee, Waldbereich, Aussenpool und gesichertem Zugang.
Käuferprofil
Erstwohnsitz
Ideal
Langfristige Anlage
Ideal
Begleitung beim Erwerb & Verhandlung
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking one of the most private and secluded addresses available in Cologny. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties beschränkt seine Rolle nicht auf die Präsentation einer Immobilie. Bei der Vertretung eines Käufers bewertet es die Angebotsposition, die Eigenschaften der Immobilie und den vergleichbaren Marktkontext, bevor Verhandlungen beginnen. Gegebenenfalls kann eine unabhängige professionelle Bewertung organisiert werden.
Kaufberatung
Internationaler Erwerb
Die Erwerbsbedingungen in der Schweiz variieren je nach Nationalität, Aufenthaltsstatus, Objektklassifizierung und geplantem Nutzungszweck. Die Lex-Koller-Beschränkungen gelten für bestimmte Käuferprofile. Swiss Private Properties berät zur Eignung, Struktur und zum geeignetsten Erwerbsvehikel.
Schweizer Finanzierung
Hypothekarfinanzierungen in der Schweiz sind für qualifizierte ansässige und nicht ansässige Käufer zugänglich, vorbehaltlich der Kreditgeberbewertung, der Eigenkapitalposition und des Objekttyps. Wir können Kontakte zu spezialisierten Privatbanken und erfahrenen Kreditgebern mit internationaler Kundschaft vermitteln.
Transaktionsbegleitung
Wir koordinieren den gesamten Erwerbsprozess — von der ersten Due Diligence und der Vorbereitung der notariellen Urkunde bis zur Eigentumsübertragung. Auf Wunsch des Käufers vermitteln wir Kontakte zu unabhängigen Schweizer Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten.
Eigentümerservices
Nach dem Erwerb können wir Käufer mit vertrauenswürdigen Immobilienverwaltungs-, Concierge-, Renovierungs- und Mietverwaltungsdienstleistungen in der ganzen Schweiz verbinden — damit das Objekt nach höchsten Standards gepflegt und aufgewertet wird.
Rechtliche Aspekte & Eignung
Eignung für ausländische Käufer (Lex Koller)
Berechtigt
Dieses Objekt kann von nicht ansässigen ausländischen Käufern gemäss Lex Koller erworben werden.
Die obigen Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Käufer sollten einen unabhängigen Rechtsberater bezüglich der Lex Koller und kantonaler Vorschriften konsultieren.
Anfrage zur EignungDomaine de Port-Noir — Aussergewoehnliches Privatanwesen in Cologny
Cologny, Genf
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Private Beraterin
Evgenia Sander
Senior-Beraterin für internationales Luxusimmobilien
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