Aussergewöhnliches Ultra-Prime Familien-Estate mit Seesicht in Cologny, Genf
Cologny, Genf
Aussergewöhnliches Ultra-Prime Familien-Estate mit Seesicht in Cologny, Genf
Eckdaten
Zimmer
18
Schlafzimmer
9
Badezimmer
9
Wohnfläche
960 m²
Grundstücksfläche
3'000 m²
Zustand
Ausgezeichneter Zustand
Möblierung
Optional
Parkplatz
Garage, Aussen
Beschreibung
In einer der renommiertesten Wohngemeinden des Kantons Genf befindet sich dieses aussergewöhnliche Ultra-Prime Familien-Estate auf über 3.000 m² Privatland in Cologny. Die Villa umfasst ca. 960 m² Wohnfläche mit 18 Zimmern und 9 Schlafzimmern und bietet bemerkenswerte Blicke auf den Genfersee. Das Anwesen verfügt über einen Aussenpool, einen Empfangssaal mit Kronleuchter, einen Grand Salon mit Seesicht, eine grosszügige Eingangshalle mit Treppenhaus und mehrere Terrassen. Cologny ist die erste Adresse im Kanton Genf — diskret, exklusiv und international.
Ausstattung & Leistungen
Aussicht
Warum dieses Objekt
Cologny ist die begehrteste Wohngemeinde im Kanton Genf — international bekannt, diskret und mit einer stabilen Nachfrage von Käufern aus aller Welt. Ein Estate dieser Grösse und Qualität in Cologny ist eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt.
Swiss Private Properties
Immobilienbewertung
Kapitalerhalt
Exceptional
Die Stärke der Cologny-Adresse, das bedeutende Grundstück, fast 1.000 m² Wohnfläche, Privatsphäre und die Seltenheit vergleichbarer Objekte schaffen starke strukturelle Kapitalerhaltungsmerkmale.
Anlagepotenzial
Exceptional
Bedeutendes architektonisches Repositionierungspotenzial kombiniert mit einer erstklassigen Genfer Adresse und seltener Wohnfläche positioniert dieses Anwesen als aussergewöhnliche Investitionsgelegenheit.
Mietpotenzial
Gut
Obwohl primär als privater Familienwohnsitz positioniert, könnte die Grösse und Konfiguration eine strukturierte Mietvereinbarung für den richtigen Mieter unterstützen.
Liquidität / Wiederverkauf
Stark
Lagequalität
Benchmark
Seltenheit / Exklusivität
Exceptional
Wertsteigerungspotenzial
Exceptional
Die Grösse und Qualität der bestehenden Struktur bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Umgestaltung in eine zeitgenössische Ultra-Prime-Genfer Residenz.
Gesamtbewertung
Aussergewöhnlich
Ein aussergewöhnliches Ultra-Prime-Familienanwesen in Cologny mit seltener Wohnfläche, Privatsphäre, Seesicht und der Möglichkeit, eine zeitgenössische Traumresidenz am Genfersee zu schaffen.
Käuferprofil
Erstwohnsitz
Exceptional
Zweitwohnsitz
Geeignet
Pied-à-Terre
Exceptional
Renditeobjekt
Sehr geeignet
Langfristige Anlage
Exceptional
Repositionierungspotenzial
Home Staging
Hoch
Mietoptimierung
Hoch
Renovation / Repositionierung
Hoch
Begleitung beim Erwerb & Verhandlung
Dieses Objekt sollte primär als langfristiges privates Wohnvermögen positioniert werden. Seine Kernwerttreiber sind die Cologny-Adresse, über 3.000 m² Grundstück und die seltene Wohnfläche.
Swiss Private Properties beschränkt seine Rolle nicht auf die Präsentation einer Immobilie. Bei der Vertretung eines Käufers bewertet es die Angebotsposition, die Eigenschaften der Immobilie und den vergleichbaren Marktkontext, bevor Verhandlungen beginnen. Gegebenenfalls kann eine unabhängige professionelle Bewertung organisiert werden.
Kaufberatung
Internationaler Erwerb
Die Erwerbsbedingungen in der Schweiz variieren je nach Nationalität, Aufenthaltsstatus, Objektklassifizierung und geplantem Nutzungszweck. Die Lex-Koller-Beschränkungen gelten für bestimmte Käuferprofile. Swiss Private Properties berät zur Eignung, Struktur und zum geeignetsten Erwerbsvehikel.
Schweizer Finanzierung
Hypothekarfinanzierungen in der Schweiz sind für qualifizierte ansässige und nicht ansässige Käufer zugänglich, vorbehaltlich der Kreditgeberbewertung, der Eigenkapitalposition und des Objekttyps. Wir können Kontakte zu spezialisierten Privatbanken und erfahrenen Kreditgebern mit internationaler Kundschaft vermitteln.
Transaktionsbegleitung
Wir koordinieren den gesamten Erwerbsprozess — von der ersten Due Diligence und der Vorbereitung der notariellen Urkunde bis zur Eigentumsübertragung. Auf Wunsch des Käufers vermitteln wir Kontakte zu unabhängigen Schweizer Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten.
Eigentümerservices
Nach dem Erwerb können wir Käufer mit vertrauenswürdigen Immobilienverwaltungs-, Concierge-, Renovierungs- und Mietverwaltungsdienstleistungen in der ganzen Schweiz verbinden — damit das Objekt nach höchsten Standards gepflegt und aufgewertet wird.
Rechtliche Aspekte & Eignung
Eignung für ausländische Käufer (Lex Koller)
Genehmigungspflichtig
Der Erwerb durch nicht ansässige ausländische Käufer erfordert eine kantonale Genehmigung gemäss Lex Koller.
Die obigen Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Käufer sollten einen unabhängigen Rechtsberater bezüglich der Lex Koller und kantonaler Vorschriften konsultieren.
Anfrage zur EignungAussergewöhnliches Ultra-Prime Familien-Estate mit Seesicht in Cologny, Genf
Cologny, Genf
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Private Beraterin
Evgenia Sander
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