Kleines Juwel im Herzen von Montreux — 2.5-Zimmer mit Seesicht und grossem Südbalkon
Montreux, Waadt — swiss-riviera
Kleines Juwel im Herzen von Montreux — 2.5-Zimmer mit Seesicht und grossem Südbalkon
CHF 965'000
Eckdaten
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Parkplatz
indoor
Beschreibung
Eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Montreux, nur ca. 100 Meter vom Genfersee und der Seepromenade entfernt. Die Wohnung bietet ca. 61 m² Wohnfläche mit einem grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Seesicht, einem hellen Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem modernen Bad. Die zentrale Lage, die Privatsphäre und der Balkon mit Seesicht machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in dieser Preisklasse in Montreux.
Ausstattung & Leistungen
Aussicht
Innenbereich & Wellness
Warum dieses Objekt
Eine Wohnung mit Seesicht und Südbalkon in dieser Lage und Preisklasse ist in Montreux eine Rarität. Ideal für Käufer, die einen Einstieg in den Montreux-Markt suchen, ohne auf Lage und Aussicht zu verzichten.
Immobilienbewertung
Kapitalerhalt
Stark
Zentrale Montreux-Wohnungen innerhalb von 100 Metern vom Genfersee halten ihren Wert zuverlässig. Die Kombination aus erstklassiger Adresse, Seeblick und Ausländerkäufer-Berechtigung schafft eine strukturell begrenzte Angebotskategorie.
Anlagepotenzial
Stark
Der Markt der Schweizer Riviera zieht weiterhin internationale Käufer an. Zu CHF 965.000 inkl. Parkplatz ist der Einstiegspunkt für zentrale Montreux-Objekte mit Seeblick wettbewerbsfähig.
Mietpotenzial
Stark
Ganzjährige Nachfrage in Montreux, Seenähe und der grosszügige Balkon machen diese Wohnung gut geeignet für ein möbliertes Pied-à-Terre oder Kurzzeitvermietung.
Liquidität / Wiederverkauf
Stark
Lagequalität
Ausgezeichnet
Seltenheit / Exklusivität
Gut
Wertsteigerungspotenzial
Gut
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist bezugsfertig, mit Spielraum für Personalisierung oder ein gezieltes Innenraumupgrade zur Wertsteigerung.
Gesamtbewertung
Stark
Eine gut positionierte zentrale Montreux-Wohnung mit Seeblick, einem aussergewöhnlichen 22 m² grossen Südbalkon, Concierge-Service und Ausländerkäufer-Berechtigung.
Käuferprofil
Erstwohnsitz
Geeignet
Zweitwohnsitz
Ideal
Pied-à-Terre
Ideal
Renditeobjekt
Sehr empfohlen
Langfristige Anlage
Geeignet
Begleitung beim Erwerb & Verhandlung
Am besten geeignet für Käufer, die eine kompakte, gut gelegene Wohnung im Zentrum von Montreux mit Seeblick und starken Vermietungs- oder Pied-à-Terre-Eigenschaften suchen.
Swiss Private Properties beschränkt seine Rolle nicht auf die Präsentation einer Immobilie. Bei der Vertretung eines Käufers bewertet es die Angebotsposition, die Eigenschaften der Immobilie und den vergleichbaren Marktkontext, bevor Verhandlungen beginnen. Gegebenenfalls kann eine unabhängige professionelle Bewertung organisiert werden.
Kaufberatung
Internationaler Erwerb
Die Erwerbsbedingungen in der Schweiz variieren je nach Nationalität, Aufenthaltsstatus, Objektklassifizierung und geplantem Nutzungszweck. Die Lex-Koller-Beschränkungen gelten für bestimmte Käuferprofile. Swiss Private Properties berät zur Eignung, Struktur und zum geeignetsten Erwerbsvehikel.
Schweizer Finanzierung
Hypothekarfinanzierungen in der Schweiz sind für qualifizierte ansässige und nicht ansässige Käufer zugänglich, vorbehaltlich der Kreditgeberbewertung, der Eigenkapitalposition und des Objekttyps. Wir können Kontakte zu spezialisierten Privatbanken und erfahrenen Kreditgebern mit internationaler Kundschaft vermitteln.
Transaktionsbegleitung
Wir koordinieren den gesamten Erwerbsprozess — von der ersten Due Diligence und der Vorbereitung der notariellen Urkunde bis zur Eigentumsübertragung. Auf Wunsch des Käufers vermitteln wir Kontakte zu unabhängigen Schweizer Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten.
Eigentümerservices
Nach dem Erwerb können wir Käufer mit vertrauenswürdigen Immobilienverwaltungs-, Concierge-, Renovierungs- und Mietverwaltungsdienstleistungen in der ganzen Schweiz verbinden — damit das Objekt nach höchsten Standards gepflegt und aufgewertet wird.
Rechtliche Aspekte & Eignung
Eignung für ausländische Käufer (Lex Koller)
Berechtigt
Dieses Objekt kann von nicht ansässigen ausländischen Käufern gemäss Lex Koller erworben werden.
Zweitwohnsitz
Zweitwohnsitz möglich
Die obigen Angaben dienen nur zur Orientierung und stellen keine Rechtsberatung dar. Käufer sollten einen unabhängigen Rechtsberater bezüglich der Lex Koller und kantonaler Vorschriften konsultieren.
Anfrage zur EignungKleines Juwel im Herzen von Montreux — 2.5-Zimmer mit Seesicht und grossem Südbalkon
Montreux, Waadt
CHF 965'000
Private Beraterin
Evgenia Sander
Senior-Beraterin für internationales Luxusimmobilien
Schweiz & ausgewählte internationale Märkte
Beratung von Privatkunden, Unternehmern, Investoren und international mobilen Familien bei Luxuswohn- und Anlageimmobilien in der Schweiz.
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