Tenuta Storica Ginevrina con Permesso di Costruzione Valido e Viste sul Lago — ~950 m² | 12 Camere | ~7.120 m² di Terreno | Choulex
Choulex, Ginevra — choulex
Tenuta Storica Ginevrina con Permesso di Costruzione Valido e Viste sul Lago — ~950 m² | 12 Camere | ~7.120 m² di Terreno | Choulex
Dati principali
Locali
18
Camere da letto
12
Bagni
6
Superficie abitabile
950 m²
Superficie terreno
7'120 m²
Condizione
Da ristrutturare
Parcheggio
Esterno
Descrizione
TENUTA STORICA — CHOULEX, GINEVRA
Situata in uno degli ambienti residenziali più ambiti di Ginevra, questa eccezionale tenuta storica combina architettura classica, notevole riservatezza e significativo potenziale futuro.
Circondata da oltre 7.100 m² di terreno paesaggistico e boschivo, la proprietà gode di viste aperte verso il Lago di Ginevra e il Giura, rimanendo al contempo a facile distanza da Ginevra e dalle prestigiose zone residenziali intorno a Cologny.
La residenza principale offre circa 950 m² di superficie abitativa distribuiti su tre livelli principali, completati da ampi spazi nel seminterrato. Proporzioni eleganti, generosi soffitti alti, dettagli architettonici d'epoca e una sequenza di imponenti sale di rappresentanza preservano il carattere di un tradizionale maniero ginevrino.
Il piano terra è organizzato attorno a un accogliente ingresso e a diverse sale di rappresentanza interconnesse, tra cui un salone con camino e accesso diretto alla terrazza, una sala da pranzo formale, uno studio che si apre sulla terrazza e una cucina separata.
Il primo piano comprende una spaziosa suite principale con spogliatoio e bagno privato, insieme a quattro camere da letto aggiuntive e ulteriori bagni.
Il piano superiore offre ulteriori camere da letto, tra cui camere con docce private, altre camere per gli ospiti, uno studio e servizi igienici, consentendo alla proprietà di ospitare una grande famiglia, ospiti o personale con notevole flessibilità.
Il seminterrato comprende una cantina per vini, una lavanderia, aree di stoccaggio e diverse stanze polivalenti.
All'esterno, terrazze, balconi, una pergola e giardini maturi creano un ambiente residenziale molto riservato circondato dal verde.
Una caratteristica particolarmente importante della tenuta è la presenza di un permesso di costruzione valido, che crea ulteriori possibilità per lo sviluppo o la trasformazione futura della proprietà, nel rispetto del progetto approvato e delle normative applicabili.
Con il suo consistente patrimonio fondiario, il carattere architettonico e la posizione all'interno del mercato del lusso ginevrino, questa è un'opportunità rara per acquisire una vera tenuta di prestigio.
Punti di forza
Tenuta Storica Eccezionale
Maniero classico ginevrino di circa 950 m² su oltre 7.100 m² di terreno paesaggistico — un asset di conservazione del capitale di primo rango nel mercato del lusso ginevrino.
Permesso di Costruzione Valido
La presenza di un permesso di costruzione valido crea possibilità di sviluppo futuro eccezionalmente rare per una proprietà storica di questo calibro.
Viste sul Lago di Ginevra e sul Giura
Viste aperte verso il Lago di Ginevra e il Giura dagli spazi living principali — una caratteristica strutturalmente limitata nel mercato del lusso ginevrino.
Riservatezza e Verde Eccezionali
Oltre 7.100 m² di terreno boschivo e paesaggistico creano un ambiente residenziale di rara riservatezza a pochi minuti da Ginevra e Cologny.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Questa è una delle opportunità di tenuta di prestigio più convincenti emerse nel mercato ginevrino negli ultimi anni. La combinazione di un sostanziale maniero storico, oltre 7.100 m² di terreno privato, viste aperte verso il Lago di Ginevra e il Giura, e un permesso di costruzione valido è eccezionalmente rara. Le proprietà di questa scala e carattere nel corridoio Choulex–Cologny registrano una domanda duratura da parte di acquirenti ultra-facoltosi che cercano vera riservatezza, distinzione architettonica e conservazione del capitale a lungo termine nel mercato ginevrino.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Stato non confermato
L'idoneità degli acquirenti stranieri non è stata confermata. Si prega di contattarci.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàTenuta Storica Ginevrina con Permesso di Costruzione Valido e Viste sul Lago — ~950 m² | 12 Camere | ~7.120 m² di Terreno | Choulex
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