Domaine de Port-Noir — Eccezionale tenimento privato a Cologny
Cologny, Ginevra — cologny
Domaine de Port-Noir — Eccezionale tenimento privato a Cologny
Dati principali
Camere da letto
5
Bagni
5
Superficie abitabile
675 m²
Superficie terreno
17'300 m²
Anno di costruzione
1997
Condizione
Eccellente
Parcheggio
Garage
Descrizione
Situato in una delle zone residenziali piu prestigiose di Ginevra, a pochi passi dal Lago di Ginevra, il Domaine de Port-Noir e un eccezionale tenimento privato che offre una scala notevole, privacy e un contesto naturale incomparabili.
Costruita nel 1997, la residenza offre circa 650-700 m² di superficie abitativa distribuiti su tre livelli. La proprieta comprende cinque camere da letto e cinque bagni ed e stata progettata come una residenza privata di grandi dimensioni con proporzioni generose e un elegante carattere architettonico.
Il tenimento e situato su circa 17.300 m² di terreno privato, che combina giardini paesaggistici con un'area boschiva, creando un ambiente particolarmente appartato.
Un accesso privato sicuro garantisce un elevato livello di discrezione e tranquillita, mentre gli ampi terreni offrono generosi spazi di vita all'aperto incentrati sulla piscina e sui giardini.
La proprieta beneficia di viste aperte verso il Lago di Ginevra e le montagne circostanti, pur rimanendo facilmente raggiungibile dal centro di Ginevra.
La sua scala, la privacy e la posizione rendono il Domaine de Port-Noir una rara opportunita a Cologny, uno dei mercati residenziali di pregio piu consolidati e riconosciuti a livello internazionale della Svizzera.
Punti di forza
Domaine de Port-Noir — tenimento nominato
Circa 650-700 m² su 1,73 ettari
Vista lago & montagne
Area boschiva & accesso sicuro
Piscina, terrazze & privacy eccezionale
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Il Domaine de Port-Noir e una delle opportunita di tenimento privato piu convincenti disponibili a Cologny. Una residenza del 1997 di circa 650-700 m² su un terreno privato di 17.300 m² — quasi 1,73 ettari — che combina giardini paesaggistici con un'area boschiva, piscina esterna, accesso sicuro e viste aperte sul Lago di Ginevra e sulle montagne. Le proprieta di questa portata, privacy e superficie del terreno a Cologny sono strutturalmente rare e rappresentano una categoria di asset che gode di una domanda duratura da parte di acquirenti con patrimoni elevati, missioni diplomatiche e famiglie internazionali.
Swiss Private Properties
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Exceptional
A private estate of 17,300 m² in Cologny is an irreplaceable asset. The combination of plot scale, wooded grounds, secure access and lake views places Domaine de Port-Noir in a structurally limited supply category that has historically demonstrated exceptional capital preservation in the Geneva prime residential market.
Potenziale di investimento
Exceptional
The 1997 construction provides a solid structural base with meaningful scope for interior repositioning to the highest contemporary standard. The combination of plot scale, privacy and location in Cologny creates a compelling value creation opportunity for a buyer seeking to enhance an already exceptional asset.
Potenziale locativo
Exceptional
An estate of this scale, privacy and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions and international families seeking exceptional grounds, secure access and proximity to central Geneva and the international institutions of the lake region.
Qualità della posizione
Prime
Rarità / Esclusività
Exceptional
Valutazione complessiva
Exceptional Private Estate
Valutazione SPP: 9,6 / 10 — Eccezionale tenimento privato. Residenza del 1997 di circa 650-700 m² su 17.300 m² a Cologny, con vista sul Lago di Ginevra, area boschiva, piscina esterna e accesso sicuro.
Profilo acquirente
Residenza principale
Ideale
Investimento a lungo termine
Ideale
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking one of the most private and secluded addresses available in Cologny. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Idoneo
Questo immobile può essere acquistato da acquirenti stranieri non residenti ai sensi della Lex Koller.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàDomaine de Port-Noir — Eccezionale tenimento privato a Cologny
Cologny, Ginevra
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