Eccezionale tenimento privato a Cologny con vista lago e terreni estesi
Cologny, Ginevra — cologny
Eccezionale tenimento privato a Cologny con vista lago e terreni estesi
Dati principali
Camere da letto
5
Bagni
5
Superficie abitabile
675 m²
Superficie terreno
17'000 m²
Anno di costruzione
1997
Condizione
Eccellente
Parcheggio
Garage
Descrizione
Situato in uno degli ambienti residenziali piu prestigiosi di Cologny, questo sostanziale tenimento privato offre una rara combinazione di scala, privacy e prossimita al Lago di Ginevra.
La residenza offre circa 650-700 m² di superficie abitativa ed e situata su piu di 17.000 m² di terreno privato, creando un eccezionale senso di isolamento pur rimanendo vicina a Ginevra.
Costruita nel 1997, la proprieta e distribuita su tre livelli ed e stata concepita come una residenza familiare di grandi dimensioni con interni generosi e ampi spazi esterni.
Il tenimento comprende cinque camere da letto e cinque bagni, insieme a spaziose aree di ricevimento progettate sia per la vita privata che per l'intrattenimento.
I terreni paesaggistici includono vegetazione matura, ampi prati e una piscina esterna, offrendo un ambiente tranquillo e altamente privato.
La proprieta beneficia inoltre di viste aperte verso il Lago di Ginevra e le montagne circostanti, rafforzando il senso di spazio e tranquillita.
L'accesso sicuro migliora la privacy e crea un contesto residenziale discreto, protetto da disturbi esterni.
Con la sua vasta proprieta fondiaria, la sostanziale superficie abitativa e la privilegiata posizione a Cologny, questa e una rara opportunita di acquisire un importante tenimento privato in uno dei mercati residenziali piu esclusivi di Ginevra.
Punti di forza
Posizione privilegiata a Cologny
Circa 650-700 m² su 17.000 m²
Vista lago & montagne
Vegetazione matura & accesso sicuro
Piscina & privacy eccezionale
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Questa e una delle opportunita di tenimento privato piu convincenti disponibili a Cologny. Una residenza del 1997 di circa 650-700 m² su un terreno privato di 17.000 m² — quasi 1,73 ettari — che combina giardini paesaggistici, vegetazione matura, ampi prati e piscina esterna. Viste aperte sul Lago di Ginevra e sulle montagne, accesso sicuro e un livello eccezionale di privacy. Le proprieta di questa portata, superficie del terreno e posizione a Cologny sono strutturalmente rare e godono di una domanda duratura da parte di acquirenti con patrimoni elevati, missioni diplomatiche e famiglie internazionali.
Swiss Private Properties
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Exceptional
A private estate of 17,000 m² in Cologny is an irreplaceable asset. The combination of plot scale, mature grounds, secure access and lake views places this estate in a structurally limited supply category that has historically demonstrated exceptional capital preservation in the Geneva prime residential market.
Potenziale di investimento
Exceptional
The 1997 construction provides a solid structural base with meaningful scope for interior repositioning to the highest contemporary standard. The combination of plot scale, privacy and location in Cologny creates a compelling value creation opportunity for a buyer seeking to enhance an already exceptional asset.
Potenziale locativo
Exceptional
An estate of this scale, privacy and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions and international families seeking exceptional grounds, secure access and proximity to central Geneva and the international institutions of the lake region.
Qualità della posizione
Prime
Rarità / Esclusività
Exceptional
Valutazione complessiva
Exceptional Private Estate
Valutazione SPP: 9,5 / 10 — Eccezionale tenimento privato. Residenza del 1997 di circa 650-700 m² su 17.000 m² a Cologny, con vista sul Lago di Ginevra, vegetazione matura, piscina esterna e accesso sicuro.
Profilo acquirente
Residenza principale
Ideale
Investimento a lungo termine
Ideale
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking one of the most private and secluded addresses available in Cologny. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Idoneo
Questo immobile può essere acquistato da acquirenti stranieri non residenti ai sensi della Lex Koller.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàEccezionale tenimento privato a Cologny con vista lago e terreni estesi
Cologny, Ginevra
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