Eccezionale tenimento storico con vista lago a Cologny, Ginevra
Cologny, Ginevra — cologny
Eccezionale tenimento storico con vista lago a Cologny, Ginevra
Dati principali
Locali
19
Camere da letto
10
Bagni
12
Superficie abitabile
1'000 m²
Superficie terreno
9'911 m²
Anno di costruzione
1919
Condizione
Da ristrutturare
Parcheggio
Garage
Descrizione
Situato in una delle localita residenziali piu prestigiose di Ginevra, a pochi passi dal Lago di Ginevra, questo eccezionale tenimento storico offre una notevole privacy, proporzioni generose e viste panoramiche sul lago e sulle montagne circostanti.
Costruita originariamente nel 1919, la residenza principale e organizzata su tre livelli principali piu un seminterrato e offre circa 950 m² di superficie utile. La proprieta comprende 19 vani e si distingue per volumi imponenti, abbondante luce naturale ed eleganti spazi di rappresentanza che si aprono direttamente su spaziose terrazze.
E stato sviluppato un progetto di ristrutturazione per la residenza che include l'installazione di un ascensore che collega tutti i piani.
La sistemazione principale comprende sette camere da letto. Due sono suite con spogliatoi e bagni privati, mentre una camera aggiuntiva beneficia di un proprio bagno en suite. Un balcone completa gli spazi privati.
Il tenimento occupa un eccezionale terreno paesaggistico di circa 9.911 m², con ampi giardini, diverse terrazze, una piscina esterna e una pool house dedicata.
Un chalet separato offre ulteriori spazi abitativi e ricreativi. Include due soggiorni, una sala fitness, una sala yoga, tre camere da letto e due bagni, portando il tenimento a un totale di 10 camere da letto.
Ulteriori dotazioni includono un ripostiglio, un garage doppio e diversi posti auto aggiuntivi per gli ospiti.
Combinando terreni sostanziali, privacy e viste panoramiche con la vicinanza immediata al centro di Ginevra, questo raro tenimento di Cologny rappresenta un'opportunita eccezionale in uno dei mercati residenziali piu esclusivi della Svizzera.
Punti di forza
Maniero storico del 1919
Circa 1.000 m² — terreno 9.911 m²
Vista panoramica lago & montagne
Chalet ospiti con fitness & yoga
Piscina, pool house & ristrutturazione
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Questa e una delle opportunita di tenimento piu convincenti emerse sul mercato a Cologny negli ultimi anni. Un maniero storico del 1919 con circa 1.000 m² di superficie abitativa totale su un terreno privato paesaggistico di quasi 10.000 m², con viste panoramiche sul Lago di Ginevra e sulle montagne, uno chalet per gli ospiti separato con sala fitness e yoga, una piscina esterna e un progetto di ristrutturazione che include l'installazione di un ascensore. Le proprieta di questa portata, superficie del terreno e posizione a Cologny sono eccezionalmente rare e godono di una domanda duratura da parte di acquirenti con patrimoni elevati, missioni diplomatiche e famiglie internazionali.
Swiss Private Properties
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Exceptional
Historic manor estates of this scale and plot size in Cologny represent a structurally limited and irreplaceable supply. A nearly 10,000 m² private plot with panoramic lake views, a main residence of approximately 950 m² usable area and a separate guest chalet creates a multi-dimensional asset with outstanding long-term capital preservation characteristics in one of Switzerland's most consistently sought-after residential markets.
Potenziale di investimento
Exceptional
The planned renovation project — including the installation of an elevator serving all floors — provides a clear pathway to repositioning this estate to the highest contemporary standard while preserving its historic character. The combination of plot scale, lake views and renovation optionality is exceptionally rare in the Cologny market and represents a compelling value creation opportunity for the right buyer.
Potenziale locativo
Exceptional
An estate of this scale, character and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions, international families and institutional tenants seeking exceptional privacy, generous grounds and immediate proximity to central Geneva. The separate guest chalet adds a further dimension of flexibility for long-term tenancy arrangements.
Qualità della posizione
Prime
Rarità / Esclusività
Exceptional
Valutazione complessiva
Exceptional Historic Estate
Valutazione SPP: 9,5 / 10 — Eccezionale tenimento storico. Maniero del 1919 di circa 1.000 m² su un terreno privato paesaggistico di 9.911 m² a Cologny, con vista panoramica sul Lago di Ginevra, chalet per gli ospiti separato, piscina esterna e progetto di ristrutturazione con ascensore.
Profilo acquirente
Residenza principale
Ideale
Investimento a lungo termine
Ideale
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking a landmark historic property in one of Geneva's most exclusive residential addresses. The planned renovation project with elevator installation provides a clear and well-defined path to a fully modernised estate. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Idoneo
Questo immobile può essere acquistato da acquirenti stranieri non residenti ai sensi della Lex Koller.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàEccezionale tenimento storico con vista lago a Cologny, Ginevra
Cologny, Ginevra
Price on Request
Consulente privata
Evgenia Sander
Senior Consulente Internazionale per Immobili di Lusso
Svizzera & mercati internazionali selezionati
Consulenza a clienti privati, imprenditori, investitori e famiglie con mobilità internazionale per immobili residenziali e di investimento di lusso in Svizzera.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsRichiesta di informazioni
Richiedete informazioni aggiuntive, documentazione o una visita privata.