Eccezionale Tenuta Familiare Ultra-Prime con Vista Lago a Cologny, Ginevra — ca. 960 m² | Oltre 3.000 m² di Terreno
Cologny, Ginevra
Eccezionale Tenuta Familiare Ultra-Prime con Vista Lago a Cologny, Ginevra — ca. 960 m² | Oltre 3.000 m² di Terreno
Dati principali
Locali
18
Camere da letto
9
Bagni
9
Superficie abitabile
960 m²
Superficie terreno
3'000 m²
Condizione
Eccellente
Arredato
Opzionale
Parcheggio
Garage, Esterno
Descrizione
ECCEZIONALE TENUTA FAMILIARE ULTRA-PRIME — COLOGNY, GINEVRA
In uno dei comuni residenziali più prestigiosi del Canton Ginevra, questa eccezionale tenuta familiare ultra-prime occupa oltre 3.000 m² di terreno privato a Cologny e combina una scala residenziale straordinaria, privacy e viste aperte verso il Lago di Ginevra.
La residenza offre circa 960 m² di superficie abitativa distribuita su tre livelli.
Attualmente organizzata come due sezioni residenziali speculari, la proprietà offre la possibilità di essere unificata in un'unica sostanziale residenza familiare privata.
Gli spazi di rappresentanza principali si distinguono per proporzioni generose, soffitti imponenti e la scala attesa da una grande residenza ginevrino.
La sistemazione privata comprende nove camere da letto e nove bagni, insieme ad alloggi dedicati al personale che offrono un'appropriata separazione tra le aree familiari, degli ospiti e di servizio.
Una sostanziale componente benessere privata distingue ulteriormente la tenuta, con sauna, hammam, jacuzzi, attrezzature fitness e spazi leisure che formano un ambiente spa privato integrato all'interno della residenza.
Le aree esterne sono altrettanto sostanziali. Il parco paesaggistico completamente recintato offre un alto grado di privacy, mentre una piscina riscaldata con pool house, due grandi terrazze e ampie aree giardino creano un contesto privato completo per la vita familiare, l'intrattenimento e il relax.
Un cortile con cancello elettrico, tre garage chiusi e molteplici posti auto aggiuntivi completano la proprietà.
La residenza è stata costruita con materiali di alta qualità tra cui marmo, pietra naturale e ampie lavorazioni in legno. Gli interni offrono ora un significativo potenziale di riposizionamento architettonico e di design.
Per un acquirente che desidera creare una residenza familiare ultra-prime contemporanea a Cologny, la proprietà offre una base esistente eccezionale: volume sostanziale, ampio terreno privato, forti proporzioni architettoniche e uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi di Ginevra.
PREZZO
Su richiesta. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Punti di forza
Indirizzo Ultra-Prestigioso a Cologny — ca. 960 m²
Tenuta familiare di scala eccezionale in uno dei comuni residenziali più prestigiosi del Canton Ginevra — oltre 3.000 m² di terreno privato con vista lago.
Area Benessere Privata Completa
Sauna, hammam, jacuzzi, sala fitness e spazi leisure — un ambiente spa privato integrato all'interno della residenza stessa.
Potenziale di Riposizionamento Eccezionale
La scala e la qualità della struttura esistente offrono una base eccellente per la trasformazione in una residenza ultra-prime contemporanea — uno dei pochi asset di questa dimensione disponibili a Cologny.
Piscina Riscaldata e Parco Privato Recintato
Piscina esterna riscaldata con pool house, due grandi terrazze e parco paesaggistico completamente recintato — un contesto privato completo per la vita familiare.
Dotazioni e servizi
Viste
Perché questo immobile
Questa proprietà dovrebbe essere posizionata principalmente come un asset residenziale privato a lungo termine. I suoi principali driver di valore sono l'indirizzo a Cologny, oltre 3.000 m² di terreno privato, circa 960 m² di superficie abitativa, viste sul Lago di Ginevra, sistemazione familiare privata sostanziale, infrastruttura benessere privata, piscina riscaldata, privacy con cancello e potenziale di riposizionamento architettonico. La scarsità di tenute di questa dimensione a Cologny è strutturale.
Swiss Private Properties
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Exceptional
La forza dell'indirizzo a Cologny, il sostanziale terreno, quasi 1.000 m² di superficie abitativa, la privacy e la scarsità di proprietà comparabili creano forti caratteristiche difensive a lungo termine.
Potenziale di investimento
Exceptional
Il significativo potenziale di riposizionamento architettonico combinato con un indirizzo privilegiato a Ginevra e una scala residenziale rara posiziona questa tenuta come una proposta di valore eccezionale a lungo termine.
Potenziale locativo
Buono
Principalmente posizionata come residenza familiare privata. La scala e la configurazione potrebbero supportare un accordo locativo strutturato per il giusto profilo di inquilino.
Liquidità / Rivendita
Solido
Qualità della posizione
Benchmark
Rarità / Esclusività
Exceptional
Potenziale di valorizzazione
Exceptional
La scala e la qualità della struttura esistente offrono una base eccellente per la trasformazione in una residenza ultra-prime contemporanea a Cologny.
Valutazione complessiva
Asset Eccezionale — Tenuta Familiare Ultra-Prime, Cologny, Ginevra
Un'eccezionale tenuta familiare ultra-prime a Cologny che offre una scala residenziale rara, privacy, viste lago e l'opportunità di creare una residenza familiare ultra-prime contemporanea in uno degli ambienti residenziali più prestigiosi di Ginevra.
Profilo acquirente
Residenza principale
Exceptional
Residenza secondaria
Adatto
Pied-à-Terre
Exceptional
Investimento locativo
Molto adatto
Investimento a lungo termine
Exceptional
Potenziale di riposizionamento
Home Staging
Alto
Ottimizzazione locativa
Alto
Ristrutturazione / Riposizionamento
Alto
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Soggetto ad autorizzazione
L'acquisto da parte di acquirenti stranieri non residenti richiede un'autorizzazione cantonale ai sensi della Lex Koller.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàEccezionale Tenuta Familiare Ultra-Prime con Vista Lago a Cologny, Ginevra — ca. 960 m² | Oltre 3.000 m² di Terreno
Cologny, Ginevra
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