Lussuosa Residenza 5.5 Locali nel Cuore di St. Moritz — 240 m² con Alloggio Ospiti Separato
St. Moritz, Grigioni — engadin
Lussuosa Residenza 5.5 Locali nel Cuore di St. Moritz — 240 m² con Alloggio Ospiti Separato
CHF 11'500'000
Dati principali
Locali
5.5
Camere da letto
3
Bagni
3
Superficie abitabile
240 m²
Parcheggio
indoor
Descrizione
LUSSUOSA RESIDENZA 5.5 LOCALI — ST. MORITZ
Un'opportunità rara per acquisire una residenza di lusso eccezionalmente spaziosa di 240 m² nel cuore di St. Moritz, una delle destinazioni alpine più prestigiose e conosciute a livello internazionale della Svizzera.
Occupando il 4° piano, questo imponente appartamento di 5.5 locali combina proporzioni eccezionali, privacy e un indirizzo centrale molto ambito a St. Moritz.
Al cuore della residenza si trova un'ampia area di rappresentanza e living concepita sia per un intrattenimento sofisticato sia per una vita alpina rilassata. Lo spazio incorpora un generoso soggiorno, una zona pranzo dedicata, un angolo TV e un camino, creando un contesto elegante e confortevole durante tutto l'anno.
La sistemazione privata comprende una sostanziale camera da letto principale con bagno en-suite, insieme a due ulteriori camere da letto doppie che condividono un bagno. Un bagno ospiti separato offre ulteriore comodità.
La residenza dispone anche di una cucina separata completamente attrezzata, che preserva una chiara distinzione tra le aree di rappresentanza e di servizio — particolarmente attraente per proprietari che intrattengono o utilizzano personale privato.
Un asset aggiuntivo insolito è una camera da letto per ospiti/servizio separata con il proprio bagno, situata a circa 100 metri dall'appartamento principale. Questa sistemazione supplementare offre una considerevole flessibilità per ospiti, personale domestico o altro uso privato.
I residenti beneficiano anche di servizi pratici all'interno dell'edificio, tra cui una sala sci, una lavanderia e una cantina privata. Due posti auto sono disponibili per affitto a lungo termine.
PREZZO
CHF 11.500.000. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Punti di forza
240 m² nel Cuore di St. Moritz
Appartamenti di circa 240 m² nel cuore di St. Moritz rappresentano un segmento particolarmente limitato del mercato — scala, privacy e centralità in una delle destinazioni alpine più esclusive della Svizzera.
Ampia Sala di Rappresentanza con Camino
Soggiorno, zona pranzo, angolo TV e camino in un unico ambiente di scala eccezionale — concepito per un intrattenimento sofisticato e una vita alpina rilassata tutto l'anno.
Alloggio Ospiti/Servizio Separato
Camera da letto separata con bagno a circa 100 metri dall'appartamento principale — flessibilità eccezionale per ospiti, personale domestico o uso privato.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Appartamenti di circa 240 m² nel cuore di St. Moritz rappresentano un segmento particolarmente limitato del mercato. Ciò che distingue questa residenza non è semplicemente la sua dimensione, ma la combinazione di superficie abitativa sostanziale, posizione centrale a St. Moritz, alloggio di servizio separato e l'infrastruttura pratica attesa da una seria residenza alpina. Per un acquirente internazionale che cerca una base sostanziale a St. Moritz piuttosto che un convenzionale appartamento di vacanza, la proprietà presenta una proposta interessante: scala, privacy, centralità e flessibilità d'uso in uno dei mercati di lusso resort più vincolati in termini di offerta della Svizzera.
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
La combinazione di scala e un indirizzo privilegiato a St. Moritz colloca la residenza in un segmento particolarmente scarso dello stock abitativo di lusso locale. Appartamenti di circa 240 m² nel cuore di St. Moritz sono strutturalmente rari.
Potenziale di investimento
Le dimensioni, la configurazione delle camere da letto, la posizione centrale e l'alloggio per ospiti/servizio separato conferiscono alla proprietà forti caratteristiche per il mercato degli affitti stagionali premium, soggetto alle normative applicabili.
Potenziale locativo
Le dimensioni, la configurazione delle camere da letto, la posizione centrale e l'alloggio per ospiti/servizio separato conferiscono alla proprietà forti caratteristiche per il mercato degli affitti stagionali premium, soggetto alle normative applicabili.
Liquidità / Rivendita
Qualità della posizione
Prime Central St. Moritz
Rarità / Esclusività
Exceptional
Potenziale di valorizzazione
La disponibilità immediata e le condizioni attuali limitano la necessità di investimenti di riposizionamento. La personalizzazione degli interni rappresenta la principale via per un ulteriore incremento di valore.
Valutazione complessiva
Asset Eccezionale — Residenza di Lusso, St. Moritz
Appartamenti di circa 240 m² nel cuore di St. Moritz rappresentano un segmento particolarmente limitato del mercato. Ciò che distingue questa residenza è la combinazione di superficie abitativa sostanziale, posizione centrale a St. Moritz, alloggio di servizio separato e l'infrastruttura pratica attesa da una seria residenza alpina.
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione. Si raccomanda una consulenza legale da parte di uno specialista svizzero in diritto immobiliare prima di presentare qualsiasi offerta.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Stato non confermato
L'idoneità degli acquirenti stranieri non è stata confermata. Si prega di contattarci.
Residenza secondaria
Pied-à-terre ammesso
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàLussuosa Residenza 5.5 Locali nel Cuore di St. Moritz — 240 m² con Alloggio Ospiti Separato
St. Moritz, Grigioni
CHF 11'500'000
Consulente privata
Evgenia Sander
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