Trophy-Residenza Privata a St. Moritz Dorf — ca. 465 m² su Quattro Livelli con Potenziale Benessere
St. Moritz, Grigioni — engadin
Trophy-Residenza Privata a St. Moritz Dorf — ca. 465 m² su Quattro Livelli con Potenziale Benessere
CHF 19'500'000
Dati principali
Camere da letto
5
Bagni
5
Superficie abitabile
465 m²
Parcheggio
Garage
Descrizione
TROPHY-RESIDENZA PRIVATA — ST. MORITZ DORF
Una vera trophy property a St. Moritz Dorf, questa eccezionale residenza privata rappresenta un'opportunità rara per acquisire una sostanziale dimora alpina in una delle destinazioni più conosciute a livello internazionale della Svizzera.
La residenza offre circa 465 m² di superficie lorda su quattro livelli e combina volumi imponenti, privacy e ampi spazi esterni con panoramiche vedute alpine e viste parziali sul Lago di St. Moritz.
Circa 100 m² di terrazze e balconi ampliano l'ambiente abitativo verso l'esterno, creando un forte legame con il paesaggio dell'Engadina e offrendo molteplici spazi privati da cui godere del contesto montano.
La proprietà è concepita come una significativa residenza privata piuttosto che un convenzionale appartamento di vacanza — una dimora di scala e presenza con un notevole potenziale di individualizzazione.
I tre livelli residenziali principali ospitano le aree di rappresentanza e di riposo, con circa cinque camere da letto e cinque bagni, insieme a generosi spazi living e accesso diretto a una serie di terrazze e balconi.
Ampie aperture portano luce naturale negli interni e incorniciano il paesaggio alpino circostante, mentre le proporzioni sostanziali della proprietà consentono al futuro proprietario di creare un concept d'interni altamente personalizzato.
Una delle caratteristiche distintive della proprietà è un intero livello che offre il potenziale per creare un sostanziale ambiente benessere e leisure privato. È già stato sviluppato un concept preliminare, con possibilità che includono una spa privata, sauna, bagno turco, area fitness, lounge relax, spazio entertainment, cantina vini e cinema privato.
La residenza è completata da circa 68 m² di cantine e locali accessori, che offrono una sostanziale capacità di stoccaggio e servizio. Un garage privato per circa quattro auto rafforza ulteriormente l'idoneità della proprietà come significativa residenza alpina tutto l'anno.
ST. MORITZ DORF — PRIMO INDIRIZZO
St. Moritz Dorf è il primo indirizzo di St. Moritz — una delle poche destinazioni alpine al mondo con una domanda internazionale stabile e duratura. Una residenza di questa dimensione e qualità in questa posizione è un'eccezione assoluta sul mercato.
PREZZO
CHF 19.500.000. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
VISITE PRIVATE
Le visite sono su appuntamento.
Punti di forza
Trophy-Residenza a St. Moritz Dorf — ca. 465 m²
Residenza privata di scala eccezionale nel primo indirizzo di St. Moritz — una delle poche destinazioni alpine al mondo con domanda internazionale stabile e duratura.
Intero Livello con Potenziale Benessere
Un livello dedicato al potenziale sviluppo di spa privata, sauna, fitness, cinema e cantina vini — un'opportunità di personalizzazione rarissima.
Ca. 100 m² di Terrazze con Viste Alpine
Terrazze e balconi panoramici con viste sulle Alpi e sul Lago di St. Moritz — spazi esterni eccezionali per una residenza alpina di primo rango.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Questa è una proprietà definita principalmente dalla scarsità, dalla scala e dalla posizione. La residenza è particolarmente interessante per un acquirente che cerca un asset trophy a lungo termine che possa essere configurato individualmente piuttosto che un appartamento chiavi in mano standard. I suoi attributi più forti sono la combinazione di un prestigioso indirizzo a St. Moritz Dorf, un volume privato sostanziale, molteplici spazi esterni, privacy e l'opportunità di creare una residenza alpina su misura attorno allo stile di vita del proprietario.
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Una proprietà scarsa e di grande formato in un mercato alpino di primo livello altamente vincolato. La combinazione di scala e un indirizzo privilegiato a St. Moritz Dorf colloca la residenza in un segmento particolarmente scarso del patrimonio abitativo di lusso locale.
Potenziale di investimento
Residenze di circa 465 m² a St. Moritz Dorf rappresentano un segmento particolarmente limitato del mercato. La scarsità strutturale di proprietà di questa dimensione e qualità in questa posizione sostiene una tesi di investimento convincente a lungo termine.
Potenziale locativo
La proprietà è designata come residenza principale (Erstwohnung). Il potenziale locativo è pertanto soggetto alle normative applicabili svizzere e cantonali e deve essere verificato individualmente.
Liquidità / Rivendita
Qualità della posizione
Prime St. Moritz Dorf
Rarità / Esclusività
Exceptional
Potenziale di valorizzazione
L'intero livello con potenziale benessere offre un'opportunità eccezionale di valorizzazione attraverso la creazione di una spa privata, fitness, cinema e cantina vini su misura.
Valutazione complessiva
Trophy Asset — Residenza Privata, St. Moritz Dorf
Questa è una proprietà definita principalmente dalla scarsità, dalla scala e dalla posizione. La residenza è particolarmente interessante per un acquirente che cerca un asset trophy a lungo termine che possa essere configurato individualmente. I suoi attributi più forti sono la combinazione di un prestigioso indirizzo a St. Moritz Dorf, un volume privato sostanziale, molteplici spazi esterni, privacy e l'opportunità di creare una residenza alpina su misura.
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
La proprietà è designata come residenza principale (Erstwohnung). Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione per acquirenti qualificati.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Non idoneo
Questo immobile non è disponibile per l'acquisto da parte di acquirenti stranieri non residenti.
Residenza secondaria
Non consentita
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàTrophy-Residenza Privata a St. Moritz Dorf — ca. 465 m² su Quattro Livelli con Potenziale Benessere
St. Moritz, Grigioni
CHF 19'500'000
Consulente privata
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