Lussuoso Chalet-Estate Ski-in/Ski-out in Vendita a Gryon — Due Chalet Indipendenti | 9 Camere | Benessere Privato
Gryon, Vaud — villars-sur-ollon
Lussuoso Chalet-Estate Ski-in/Ski-out in Vendita a Gryon — Due Chalet Indipendenti | 9 Camere | Benessere Privato
CHF 10'000'000
Dati principali
Locali
13
Camere da letto
9
Bagni
7
Superficie abitabile
570 m²
Superficie terreno
2'830 m²
Anno di costruzione
2014
Parcheggio
Garage, Esterno
Descrizione
LUSSUOSO CHALET-ESTATE SKI-IN/SKI-OUT — GRYON, ALPI VODESI
Nel villaggio alpino di Gryon, nelle Alpi Vodesi, questo eccezionale estate ski-in/ski-out comprende due chalet completamente indipendenti posizionati fianco a fianco su un unico lotto privato, con accesso diretto al dominio sciistico di Villars-sur-Ollon e viste panoramiche sul paesaggio alpino circostante.
L'estate offre un totale combinato di nove camere da letto nei due chalet, offrendo una sistemazione sostanziale per una grande famiglia, uso multi-generazionale o una combinazione di residenza privata e alloggio per gli ospiti. Ogni chalet è stato progettato e rifinito a un alto standard, con generosi spazi living, materiali di qualità e il caldo carattere dell'architettura alpina tradizionale. I due chalet sono collegati da terrazze panoramiche comunicanti e da un'area benessere privata condivisa.
AREA BENESSERE PRIVATA
Al cuore dell'estate si trova un'estesa area benessere privata che collega i due chalet e concepita come uno spazio dedicato al relax e all'intrattenimento. Include una piscina interna riscaldata, sauna, hammam, jacuzzi interno, jacuzzi esterno, bar privato e zona lounge, con accesso diretto alle terrazze e ai giardini.
L'accesso ski-in/ski-out è diretto: l'estate si collega al dominio sciistico di Villars-sur-Ollon, uno dei più consolidati resort sciistici familiari delle Alpi Vodesi, con oltre 120 chilometri di piste segnalate e attività montane tutto l'anno.
Le viste dalla proprietà sono panoramiche, abbracciando le cime e le valli alpine circostanti. Il contesto combina la privacy e il carattere di Gryon — un villaggio più tranquillo e residenziale rispetto a Villars stesso — con l'accesso immediato all'infrastruttura del resort.
ACQUIRENTI STRANIERI AMMESSI
In quanto zona turistica designata ai sensi della legge federale svizzera (Lex Koller), Gryon consente l'acquisizione di residenze di vacanza da parte di acquirenti stranieri soggetti a quota cantonale. Questo rende l'estate accessibile ad acquirenti internazionali che non detengono la residenza svizzera, soggetto al processo di autorizzazione applicabile.
PREZZO
CHF 10.000.000. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Punti di forza
Accesso Ski-in/Ski-out Diretto — Villars-sur-Ollon
Accesso diretto al dominio sciistico di Villars-sur-Ollon — oltre 120 km di piste segnalate e attività montane tutto l'anno, direttamente dalla porta di casa.
Due Chalet Indipendenti con Benessere Privato
Due chalet completamente indipendenti collegati da piscina interna, sauna, hammam, jacuzzi e bar privato — una proposta eccezionalmente rara nel mercato alpino vodese.
Acquirenti Stranieri Ammessi — Lex Koller
Gryon è una zona turistica designata ai sensi della Lex Koller — l'estate è accessibile ad acquirenti internazionali senza residenza svizzera, soggetto all'autorizzazione cantonale.
Offerta Strutturalmente Limitata — Lex Weber
Le restrizioni della Lex Weber sulle nuove residenze secondarie a Gryon limitano ulteriormente l'offerta futura — un fattore che rafforza il valore a lungo termine dell'estate.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Alpino e resort
Perché questo immobile
Un estate ski-in/ski-out genuinamente raro nelle Alpi Vodesi, che combina due chalet indipendenti, nove camere da letto, benessere privato e accesso diretto al dominio sciistico di Villars-sur-Ollon. L'ammissibilità per acquirenti stranieri ai sensi della Lex Koller e i vincoli di offerta ai sensi della Lex Weber rafforzano la tesi di valore a lungo termine. La combinazione di accesso ski-in/ski-out, due chalet indipendenti collegati da un'area benessere privata e terrazze panoramiche è eccezionalmente rara nel mercato alpino vodese.
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Eccellente
Accesso ski-in/ski-out in una zona turistica designata Lex Koller, combinato con due chalet indipendenti e strutture benessere private, crea una proposta strutturalmente scarsa. La restrizione Lex Weber sulle nuove residenze secondarie a Gryon limita ulteriormente l'offerta futura.
Potenziale di investimento
Eccellente
La combinazione di accesso ski-in/ski-out, nove camere da letto in due chalet indipendenti, piscina interna privata e ammissibilità per acquirenti stranieri è eccezionalmente rara nel mercato alpino vodese. Queste caratteristiche sono difficili da replicare con le attuali restrizioni urbanistiche.
Potenziale locativo
Solido
Due chalet indipendenti con nove camere da letto e strutture benessere private offrono un forte potenziale di affitto a breve termine nel mercato sciistico di Villars-sur-Ollon. Le attività montane tutto l'anno supportano la domanda oltre la stagione invernale.
Liquidità / Rivendita
Solido
Qualità della posizione
Eccellente
Rarità / Esclusività
Exceptional
Potenziale di valorizzazione
Solido
Finiture alpine di alta qualità e strutture benessere complete limitano la necessità di investimenti di riposizionamento. La configurazione a doppio chalet offre flessibilità per uso multi-generazionale o affitto parziale.
Valutazione complessiva
Asset Eccezionale — Chalet-Estate Ski-in/Ski-out, Gryon, Alpi Vodesi
Un estate ski-in/ski-out genuinamente raro nelle Alpi Vodesi, che combina due chalet indipendenti, nove camere da letto, benessere privato e accesso diretto al dominio sciistico di Villars-sur-Ollon. L'ammissibilità per acquirenti stranieri ai sensi della Lex Koller e i vincoli di offerta ai sensi della Lex Weber rafforzano la tesi di valore a lungo termine.
Profilo acquirente
Residenza principale
Adatto
Residenza secondaria
Ideale
Pied-à-Terre
Adatto
Investimento locativo
Fortemente consigliato
Investimento a lungo termine
Fortemente consigliato
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Idoneo
Questo immobile può essere acquistato da acquirenti stranieri non residenti ai sensi della Lex Koller.
Residenza secondaria
Pied-à-terre ammesso
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàLussuoso Chalet-Estate Ski-in/Ski-out in Vendita a Gryon — Due Chalet Indipendenti | 9 Camere | Benessere Privato
Gryon, Vaud
CHF 10'000'000
Consulente privata
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