Un Piccolo Gioiello nel Cuore di Montreux — Appartamento 2.5 Locali con Vista Lago e Grande Balcone Esposto a Sud
Montreux, Vaud — swiss-riviera
Un Piccolo Gioiello nel Cuore di Montreux — Appartamento 2.5 Locali con Vista Lago e Grande Balcone Esposto a Sud
CHF 965'000
Dati principali
Locali
2.5
Camere da letto
1
Bagni
1
Superficie abitabile
61 m²
Parcheggio
indoor
Descrizione
UN PICCOLO GIOIELLO — MONTREUX, RIVIERA SVIZZERA
Un affascinante appartamento di 2.5 locali nel cuore di Montreux, a soli circa 100 metri dal Lago di Ginevra e dalla passeggiata lacustre, che offre una rara combinazione di vita centrale, privacy e una piacevole vista lago.
Situato all'interno di una residenza tranquilla e privata con servizio di portineria, l'appartamento gode di una posizione molto ambita vicino al Casino, al lungolago, ai negozi, ai ristoranti e a tutti i servizi quotidiani — pur rimanendo straordinariamente tranquillo e discreto.
La proprietà offre circa 61 m² di superficie abitativa, completata da un eccezionalmente generoso balcone esposto a sud di circa 22 m², che porta la superficie ponderata a circa 72 m². Il balcone e le aree living vetrate offrono viste attraenti verso il Lago di Ginevra e le montagne circostanti.
L'appartamento è offerto non arredato ed è pronto per l'occupazione immediata. È presentato in buone condizioni, ben mantenute, offrendo al contempo spazio per un futuro proprietario di personalizzare o aggiornare gli interni nel tempo.
La combinazione di un indirizzo centrale a Montreux, la prossimità al Lago di Ginevra, il generoso spazio esterno e l'ammissibilità per acquirenti stranieri conferisce alla proprietà un appeal particolarmente ampio. L'appartamento presenta anche un forte potenziale locativo, beneficiando di una domanda tutto l'anno a Montreux e di una configurazione particolarmente adatta a una strategia di pied-à-terre o affitto arredato.
PREZZO
CHF 965.000 (posto auto incluso). Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Punti di forza
Balcone Esposto a Sud di 22 m² con Vista Lago
Un balcone eccezionalmente generoso esposto a sud con viste sul Lago di Ginevra e sulle montagne — spazio esterno raro per un appartamento di questa dimensione nel centro di Montreux.
Ca. 100 Metri dal Lago di Ginevra
Posizione centrale privilegiata a soli circa 100 metri dal Lago di Ginevra e dalla passeggiata lacustre — accesso immediato al lungolago mantenendo la tranquillità di una residenza privata.
Acquirenti Stranieri Autorizzati — Forte Potenziale Locativo
Acquirenti stranieri autorizzati — ideale come pied-à-terre, seconda casa o investimento locativo con domanda tutto l'anno a Montreux.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Un appartamento centrale di Montreux ben posizionato che combina una vista lago, un eccezionale balcone esposto a sud di 22 m², servizio di portineria e ammissibilità per acquirenti stranieri — a un prezzo d'ingresso competitivo per il mercato della Riviera svizzera. Ugualmente adatto come residenza principale, pied-à-terre o investimento locativo.
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Solido
Gli appartamenti centrali di Montreux entro 100 metri dal Lago di Ginevra mantengono il loro valore in modo affidabile. La combinazione di un indirizzo privilegiato, vista lago e ammissibilità per acquirenti stranieri supporta la resilienza del capitale a lungo termine.
Potenziale di investimento
Solido
Il mercato della Riviera svizzera continua ad attrarre acquirenti internazionali. A CHF 965.000 incluso il posto auto, il punto d'ingresso è competitivo per il centro di Montreux con vista lago, offrendo un potenziale di crescita man mano che il mercato si restringe.
Potenziale locativo
Solido
La domanda tutto l'anno a Montreux, la prossimità al lago e il generoso balcone rendono questo appartamento ben adatto a una strategia di pied-à-terre arredato o affitto a breve termine. Il servizio di portineria e l'ascensore aggiungono ulteriore appeal per gli inquilini.
Liquidità / Rivendita
Solido
Qualità della posizione
Eccellente
Rarità / Esclusività
Buono
Potenziale di valorizzazione
Buono
L'appartamento è in buone condizioni e pronto per l'occupazione, con spazio per personalizzazione o un aggiornamento mirato degli interni per valorizzare nel tempo.
Valutazione complessiva
Solido Asset — Appartamento Centrale, Montreux, Riviera Svizzera
Un appartamento centrale di Montreux ben posizionato che combina una vista lago, un eccezionale balcone esposto a sud di 22 m², servizio di portineria e ammissibilità per acquirenti stranieri — a un prezzo d'ingresso competitivo per il mercato della Riviera svizzera.
Profilo acquirente
Residenza principale
Adatto
Residenza secondaria
Ideale
Pied-à-Terre
Ideale
Investimento locativo
Fortemente consigliato
Investimento a lungo termine
Adatto
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Idoneo
Questo immobile può essere acquistato da acquirenti stranieri non residenti ai sensi della Lex Koller.
Residenza secondaria
Pied-à-terre ammesso
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàUn Piccolo Gioiello nel Cuore di Montreux — Appartamento 2.5 Locali con Vista Lago e Grande Balcone Esposto a Sud
Montreux, Vaud
CHF 965'000
Consulente privata
Evgenia Sander
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