Villa Ultra-Prime con Vista Lago in Vendita a Saint-Prex — Oltre 1.000 m² | Vista Lago di Ginevra e Alpi
Saint-Prex, Vaud
Villa Ultra-Prime con Vista Lago in Vendita a Saint-Prex — Oltre 1.000 m² | Vista Lago di Ginevra e Alpi
CHF 18'500'000
Dati principali
Locali
10
Camere da letto
6
Bagni
7
Superficie abitabile
1'000 m²
Superficie terreno
2'500 m²
Anno di costruzione
2008
Parcheggio
Garage, Esterno
Descrizione
VILLA ULTRA-PRIME CON VISTA LAGO — SAINT-PREX, VAUD
In una posizione privilegiata a Saint-Prex, con vista sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, questa eccezionale residenza familiare combina scala sostanziale, privacy e viste panoramiche in uno dei contesti residenziali più ambiti del litorale vodese.
Costruita nel 2008 su circa 2.500 m² di terreno, la villa offre oltre 1.000 m² di superficie interna e un volume totale di circa 3.411 m³.
Proporzioni generose, ampie aperture vetrate e abbondante luce naturale definiscono le aree living principali, mentre l'architettura combina comfort contemporaneo ed eleganza classica. Materiali nobili e finiture di alta qualità sono stati utilizzati in tutta la residenza.
Un ascensore interno collega i diversi livelli della proprietà.
La residenza comprende 10 locali, tra cui sei camere da letto en-suite, e un totale di sette bagni, offrendo una sistemazione sostanziale per una famiglia e gli ospiti.
Una caratteristica principale della proprietà è il livello benessere privato, concepito come un autentico rifugio interno. Include una piscina interna, sauna, sala fitness, spogliatoi e docce, completati da una cucina estiva e una zona lounge per il relax e l'intrattenimento.
All'esterno, giardini paesaggistici circondano la villa e creano un ambiente residenziale privato preservando viste eccezionali sul Lago di Ginevra e verso le Alpi.
Un garage e un ampio cortile privato offrono parcheggio per diversi veicoli.
La residenza è dotata di sistemi tecnici avanzati ed è stata concepita per soddisfare elevati standard di prestazione energetica.
PREZZO
CHF 18.500.000. Ulteriori informazioni disponibili su richiesta.
Punti di forza
Vista Panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi
Viste panoramiche sul Lago di Ginevra e sulle Alpi dagli spazi living principali e dalle terrazze — una delle caratteristiche più ambite del litorale vodese.
Livello Benessere Privato Completo
Piscina interna, sauna, sala fitness, cucina estiva e zona lounge — un autentico rifugio benessere privato all'interno della residenza stessa.
Oltre 1.000 m² — Condizioni Chiavi in Mano
Oltre 1.000 m² di superficie interna in condizioni chiavi in mano con finiture di alta qualità — pronta per l'occupazione immediata senza necessità di investimenti di riposizionamento.
Ca. 2.500 m² di Giardini Privati Paesaggistici
Giardini paesaggistici privati che circondano la villa — un contesto residenziale privato con viste eccezionali sul lago e sulle Alpi.
Dotazioni e servizi
Viste
Interni e benessere
Perché questo immobile
Una significativa residenza familiare sul Lago di Ginevra che combina qualità lifestyle, scala e appeal di proprietà a lungo termine. I punti di forza principali sono la combinazione di scala, privacy, viste panoramiche lago e alpine, estese strutture benessere private e un lotto paesaggistico di dimensioni sostanziali. In condizioni chiavi in mano con finiture di alta qualità — pronta per l'occupazione immediata.
Valutazione immobiliare
Conservazione del capitale
Eccellente
I principali driver di valore sono strutturali piuttosto che decorativi: posizione, terreno, volume costruito sostanziale, privacy e viste sul Lago di Ginevra. Queste caratteristiche sono intrinsecamente difficili da replicare e supportano le qualità difensive a lungo termine della proprietà.
Potenziale di investimento
Eccellente
Oltre 1.000 m² di superficie interna, circa 2.500 m² di terreno, viste panoramiche sul Lago di Ginevra e strutture benessere private sostanziali creano una proposta residenziale insolitamente completa.
Potenziale locativo
Buono
Principalmente posizionata come residenza familiare privata. La scala, le strutture benessere e la posizione supportano una domanda locativa selettiva per il giusto profilo di inquilino.
Liquidità / Rivendita
Solido
Qualità della posizione
Eccellente
Rarità / Esclusività
Exceptional
Potenziale di valorizzazione
Solido
Le condizioni chiavi in mano e le finiture di alta qualità limitano la necessità di investimenti di riposizionamento. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata.
Valutazione complessiva
Asset Eccezionale — Villa Ultra-Prime, Saint-Prex, Lago di Ginevra
Una significativa residenza familiare sul Lago di Ginevra che combina qualità lifestyle, scala e appeal di proprietà a lungo termine. I punti di forza principali sono la combinazione di scala, privacy, viste panoramiche lago e alpine, estese strutture benessere private e un lotto paesaggistico di dimensioni sostanziali.
Profilo acquirente
Residenza principale
Ideale
Residenza secondaria
Adatto
Pied-à-Terre
Non adatto
Investimento locativo
Selettivo
Investimento a lungo termine
Fortemente consigliato
Supporto all'acquisizione e alla negoziazione
Swiss Private Properties è disponibile a coordinare le visite private e a fornire un supporto completo all'acquisizione.
Swiss Private Properties non limita il proprio ruolo alla presentazione di un immobile. Quando rappresenta un acquirente, valuta la posizione di offerta, le caratteristiche dell'immobile e il contesto di mercato comparabile prima dell'avvio delle trattative. Ove opportuno, può essere organizzata una perizia professionale indipendente.
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Stato non confermato
L'idoneità degli acquirenti stranieri non è stata confermata. Si prega di contattarci.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàVilla Ultra-Prime con Vista Lago in Vendita a Saint-Prex — Oltre 1.000 m² | Vista Lago di Ginevra e Alpi
Saint-Prex, Vaud
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Consulente privata
Evgenia Sander
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