Eccezionale villa sul lago con porto privato a Nyon
Nyon, vd — Lake Geneva
Eccezionale villa sul lago con porto privato a Nyon
CHF 17'700'000
Dati principali
Locali
10
Camere da letto
6
Bagni
4
Superficie abitabile
400 m²
Superficie terreno
2'133 m²
Anno di costruzione
1950
Descrizione
<p>Situata direttamente sulle rive del Lago di Ginevra a Nyon, questa eccezionale proprietà gode di una rara esposizione a sud e di una vista aperta sul lago fino al Monte Bianco.</p><p>Costruita nel 1950, la villa offre circa 400 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 2 133 m². La proprietà è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti e offre un significativo potenziale di riconfigurazione, ristrutturazione o restauro.</p><p>La residenza principale comprende due ampi soggiorni con camini decorativi, una sala lettura, una sala da pranzo con camino funzionante e una grande cucina completamente attrezzata.</p><p>Il piano superiore ospita un appartamento indipendente di 3.5 locali con balcone sul tetto e spettacolari viste sul lago.</p><p>Il piano inferiore comprende cantine tradizionali, una lavanderia con fontana d'epoca in pietra, diversi locali deposito, un laboratorio, una sauna, un locale tecnico e una cantina per vini.</p><p>Il giardino paesaggistico si estende direttamente fino al lago con piscina riscaldata, terrazza arredata e porto privato con diversi posti d'ormeggio.</p>
Punti di forza
Direttamente sul lago
Porto privato
Piscina riscaldata
Vista lago e Monte Bianco
Esposizione sud
Dotazioni e servizi
Viste
Guida all'acquisizione
Acquisizione internazionale
Le condizioni di acquisto in Svizzera variano in base alla nazionalità, allo status di residenza, alla classificazione dell'immobile e all'uso previsto. Le restrizioni della Lex Koller si applicano a determinati profili di acquirenti. Swiss Private Properties fornisce consulenza sull'idoneità, la struttura e il veicolo di acquisizione più appropriato.
Finanziamento svizzero
Il finanziamento ipotecario in Svizzera è accessibile agli acquirenti residenti e non residenti qualificati, subordinatamente alla valutazione del finanziatore, alla posizione patrimoniale e alla tipologia dell'immobile. Possiamo facilitare l'introduzione a banche private specializzate e finanziatori con esperienza nella clientela internazionale.
Supporto transazionale
Coordiniamo l'intero processo di acquisizione — dalla due diligence iniziale e la preparazione dell'atto notarile fino al trasferimento della proprietà. Su richiesta dell'acquirente, sono disponibili referenze a notai svizzeri indipendenti, consulenti fiscali e avvocati.
Servizi per i proprietari
Dopo l'acquisizione, possiamo mettere gli acquirenti in contatto con servizi affidabili di gestione immobiliare, concierge, ristrutturazione e gestione locativa in tutta la Svizzera, garantendo che l'immobile sia mantenuto e valorizzato secondo i più alti standard.
Aspetti legali e idoneità
Idoneità acquirenti stranieri (Lex Koller)
Stato non confermato
L'idoneità degli acquirenti stranieri non è stata confermata. Si prega di contattarci.
Le informazioni sopra riportate sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono consulenza legale. Gli acquirenti devono consultare un consulente legale indipendente in merito alla Lex Koller e alle normative cantonali.
Richiesta di idoneitàEccezionale villa sul lago con porto privato a Nyon
Nyon, vd
CHF 17'700'000
Consulente privata
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