Rare appartement 2,5 pièces au cœur de Gstaad
Gstaad, Berne
Rare appartement 2,5 pièces au cœur de Gstaad
CHF 1'900'000
Caractéristiques Clés
Pièces
2.5
Chambres
1
Salles de bain
2
Surface habitable
60 m²
Étage
1
Année de construction
1993
État
Excellent état
Description
Opportunité véritablement rare dans l'une des destinations alpines les plus recherchées de Suisse.
Au sein d'une résidence chalet traditionnelle et intimiste de seulement quatre appartements, ce charmant bien de 2,5 pièces occupe une position exceptionnelle au cœur même de Gstaad.
Offrant environ 60 m² de surface pondérée/de vente, l'appartement associe un caractère alpin authentique à un agencement très pratique et à l'un des avantages de vie les plus recherchés du village : un accès immédiat au centre de Gstaad à pied.
L'intérieur comprend un espace de vie accueillant, une cuisine ouverte avec bar, une chambre confortable, deux équipements de salle de bains/douche et de généreux rangements intégrés.
Les détails en bois chaleureux créent une atmosphère chalet distinctive, tandis que l'agencement compact rend l'appartement particulièrement adapté comme base alpine élégante ou pied-à-terre sophistiqué.
L'emplacement constitue l'un des atouts déterminants de la propriété. Les boutiques de prestige, les restaurants et les équipements quotidiens du village sont à quelques pas, permettant au propriétaire de profiter du centre de Gstaad sans dépendre d'une voiture pour la vie quotidienne au village.
Les propriétés associant ce niveau de centralité à l'intimité d'un petit chalet de quatre résidences sont rarement disponibles.
Plutôt qu'un appartement de vacances conventionnel, ce bien offre l'opportunité d'établir une base privée discrète au sein de l'un des villages de station les plus exclusifs des Alpes suisses.
Pourquoi ce bien
Gstaad représente l'un des marchés alpins les plus défensifs de Suisse, avec une offre structurellement limitée et une demande soutenue de la part d'acquéreurs privés fortunés à la recherche d'un pied-à-terre de prestige.
Cet appartement se distingue par son emplacement en centre de village — un avantage structurel rare à Gstaad — combiné à l'intimité d'une résidence de seulement quatre appartements. Ces caractéristiques sont difficiles à reproduire dans ce marché.
À CHF 1 900 000, le bien offre un point d'entrée accessible sur le marché de Gstaad avec un profil risque/rendement favorable pour un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Très solide
Gstaad est l'un des marchés de stations de luxe les plus résilients et les plus reconnus internationalement en Suisse. Les propriétés au centre du village commandent une prime constante et ont démontré une forte conservation de la valeur à travers les cycles de marché. Un appartement en excellent état à cette adresse offre une préservation fiable du capital à long terme.
Potentiel d'investissement
Solide
Le marché de Gstaad bénéficie d'une rareté structurelle — des réglementations d'urbanisme strictes limitent les nouvelles constructions — et d'une demande soutenue d'une clientèle internationale ultra-fortunée. Cela soutient une perspective d'investissement positive à moyen et long terme.
Potentiel locatif
Solide
Un appartement au centre du village de Gstaad commande des tarifs de location saisonnière premium, notamment pendant la saison de ski hivernale et la période des festivals estivaux. La configuration de 2,5 pièces est parfaitement adaptée aux couples et aux petites familles recherchant une base alpine prestigieuse.
Liquidité / Revente
Solide
Qualité de l'emplacement
Exceptional
Rareté / Exclusivité
Très solide
Potentiel de valorisation
Bon
La propriété est en excellent état. Une modernisation sélective de la cuisine et de la salle de bains pourrait renforcer davantage son attrait auprès des acquéreurs et locataires les plus exigeants.
Évaluation globale
Actif Solide — Appartement Centre Village, Gstaad
Une acquisition convaincante dans l'une des adresses de station les plus exclusives et les plus reconnues internationalement en Suisse. Les propriétés au centre du village de Gstaad de cette qualité sont rarement disponibles, et la combinaison de l'emplacement prestigieux, de l'excellent état et du fort potentiel locatif en fait un investissement judicieux à tout stade du cycle de marché.
Profil acquéreur
Résidence principale
Adapté
Résidence secondaire
Très adapté
Pied-à-Terre
Très adapté
Investissement locatif
Adapté
Détention à long terme
Très adapté
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Swiss Private Properties recommande un engagement précoce compte tenu de la disponibilité limitée des appartements au centre du village de Gstaad. Nous pouvons fournir un accompagnement complet à l'acquisition, incluant l'évaluation de l'éligibilité Lex Koller pour les acquéreurs non suisses.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Statut Non Confirmé
L'éligibilité des acheteurs étrangers n'a pas été confirmée. Veuillez nous contacter.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilité
Rare appartement 2,5 pièces au cœur de Gstaad
Gstaad, Berne
CHF 1'900'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
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