Domaine Historique Genevois avec Permis de Construire Valide et Vues sur le Lac — ~950 m² | 12 Chambres | ~7 120 m² de Terrain | Choulex
Choulex, Genève — choulex
Domaine Historique Genevois avec Permis de Construire Valide et Vues sur le Lac — ~950 m² | 12 Chambres | ~7 120 m² de Terrain | Choulex
Caractéristiques Clés
Pièces
18
Chambres
12
Salles de bain
6
Surface habitable
950 m²
Surface du terrain
7'120 m²
État
Opportunité de rénovation
Parking
Extérieur
Description
DOMAINE HISTORIQUE — CHOULEX, GENÈVE
Situé dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de Genève, cet exceptionnel domaine historique allie architecture classique, intimité remarquable et potentiel futur significatif.
Entouré de plus de 7 100 m² de terrain paysager et boisé, la propriété bénéficie de vues ouvertes vers le Lac Léman et le Jura, tout en restant à portée aisée de Genève et des prestigieux quartiers résidentiels entourant Cologny.
La résidence principale offre environ 950 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux principaux, complétés par de vastes sous-sols. Des proportions élégantes, de généreux volumes sous plafond, des détails architecturaux d'époque et une succession de salons impressionnants préservent le caractère d'un manoir genevois traditionnel.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée accueillant et de plusieurs salons interconnectés, dont un salon avec cheminée et accès direct à la terrasse, une salle à manger formelle, un bureau ouvrant sur la terrasse et une cuisine séparée.
Le premier étage comprend une suite principale spacieuse avec dressing et salle de bains privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires et d'autres salles de bains.
L'étage supérieur offre des chambres supplémentaires, dont des chambres avec salles de douche privatives, d'autres chambres d'amis, un bureau et des installations sanitaires, permettant à la propriété d'accueillir une grande famille, des invités ou du personnel avec une flexibilité considérable.
Le sous-sol comprend une cave à vin, une buanderie, des espaces de stockage et plusieurs pièces polyvalentes.
À l'extérieur, terrasses, balcons, pergola et jardins matures créent un environnement résidentiel très privé entouré de verdure.
Une caractéristique particulièrement importante du domaine est la présence d'un permis de construire valide, créant des possibilités supplémentaires pour le développement ou la transformation future de la propriété, sous réserve du projet approuvé et des réglementations applicables.
Avec son important foncier, son caractère architectural et sa localisation au sein du marché du luxe genevois, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un véritable domaine de prestige.
Points Forts
Domaine Historique Exceptionnel
Manoir classique genevois d'environ 950 m² sur plus de 7 100 m² de terrain paysager — un actif de préservation du capital de premier rang sur le marché genevois du luxe.
Permis de Construire Valide
La présence d'un permis de construire valide crée des possibilités de développement futur exceptionnellement rares pour une propriété historique de ce calibre.
Vues sur le Lac Léman et le Jura
Vues ouvertes vers le Lac Léman et le Jura depuis les espaces de vie principaux — une caractéristique structurellement limitée sur le marché genevois du luxe.
Intimité et Verdure Exceptionnelles
Plus de 7 100 m² de terrain boisé et paysager créent un environnement résidentiel d'une intimité rare à proximité immédiate de Genève et de Cologny.
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Il s'agit de l'une des opportunités de domaine de prestige les plus convaincantes à émerger sur le marché genevois ces dernières années. La combinaison d'un manoir historique substantiel, de plus de 7 100 m² de terrain privé, de vues ouvertes vers le Lac Léman et le Jura, et d'un permis de construire valide est exceptionnellement rare. Les propriétés de cette envergure et de ce caractère dans le couloir Choulex–Cologny suscitent une demande durable de la part d'acheteurs ultra-fortunés recherchant une véritable intimité, une distinction architecturale et une préservation du capital à long terme sur le marché genevois.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Statut Non Confirmé
L'éligibilité des acheteurs étrangers n'a pas été confirmée. Veuillez nous contacter.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéDomaine Historique Genevois avec Permis de Construire Valide et Vues sur le Lac — ~950 m² | 12 Chambres | ~7 120 m² de Terrain | Choulex
Choulex, Genève
Prix sur demande
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
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