Domaine familial ultra-prime exceptionnel avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Cologny, Genève
Domaine familial ultra-prime exceptionnel avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Caractéristiques Clés
Pièces
18
Chambres
9
Salles de bain
9
Surface habitable
960 m²
Surface du terrain
3'000 m²
État
Excellent état
Meublé
Optionnel
Parking
Garage, Extérieur
Description
Implanté dans l'une des communes résidentielles les plus prestigieuses du canton de Genève, ce domaine familial ultra-prime exceptionnel occupe plus de 3 000 m² de terrain privé à Cologny et associe une envergure résidentielle remarquable, une intimité totale et des vues ouvertes vers le lac Léman.
La résidence offre environ 960 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.
Actuellement organisée en deux sections résidentielles en miroir, la propriété offre la possibilité d'être réunie en une seule et substantielle résidence familiale privée.
Ses principaux espaces de réception se distinguent par des proportions généreuses, des hauteurs sous plafond impressionnantes et l'envergure attendue d'une grande résidence genevoise.
L'hébergement privé comprend neuf chambres et neuf salles de bains, ainsi qu'un logement de personnel dédié offrant une séparation appropriée entre les zones familiales, d'invités et de service.
Un espace bien-être privé substantiel distingue davantage le domaine, avec sauna, hammam, jacuzzi, équipements de fitness et espaces de loisirs formant un environnement de spa privé intégré au sein de la résidence.
Les espaces extérieurs sont tout aussi substantiels. Le terrain paysager entièrement clos offre un haut degré d'intimité, tandis qu'une piscine chauffée avec pool house, deux grandes terrasses et de vastes espaces de jardin créent un cadre privé complet pour la vie familiale, les réceptions et la détente.
Une cour fermée, trois garages fermés et de nombreuses places de parking supplémentaires complètent la propriété.
La résidence a été construite avec des matériaux de haute qualité incluant marbre, pierre naturelle et boiseries extensives. Les intérieurs offrent désormais un potentiel significatif de repositionnement architectural et de design.
Pour un acquéreur souhaitant créer une résidence familiale contemporaine ultra-prime à Cologny, la propriété offre une base existante exceptionnelle : volume substantiel, grand terrain privé, proportions architecturales fortes et l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Genève.
Équipements & Prestations
Vues
Pourquoi ce bien
Cologny représente l'une des communes résidentielles les plus défensives et les plus établies du canton de Genève. La commune bénéficie d'une accessibilité directe au centre de Genève, d'une infrastructure résidentielle mature et d'une demande soutenue de la part d'acquéreurs privés fortunés.
Ce domaine se distingue par la combinaison de sa surface habitable (~960 m²), de son terrain privé de plus de 3 000 m², de ses équipements de bien-être complets et de son potentiel de repositionnement significatif. Ces caractéristiques sont structurellement difficiles à reproduire dans ce marché.
Pour un acquéreur souhaitant créer une résidence familiale ultra-prime contemporaine à Cologny, la propriété offre une base existante exceptionnelle avec des fondamentaux de valeur à long terme solides.
Swiss Private Properties
Évaluation du bien
Préservation du capital
Exceptional
The strength of the Cologny address, substantial landholding, almost 1,000 m² of living space, privacy and scarcity of comparable properties create strong long-term defensive characteristics.
Potentiel d'investissement
Exceptional
Significant architectural repositioning potential combined with a premier Geneva address and rare residential scale positions this estate as an exceptional long-term value proposition.
Potentiel locatif
Bon
While primarily positioned as a private family residence, the scale and configuration could support a structured rental arrangement for the right tenant profile.
Liquidité / Revente
Solide
Qualité de l'emplacement
Benchmark
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Potentiel de valorisation
Exceptional
The scale and quality of the existing structure provide an excellent basis for transformation into a contemporary ultra-prime Geneva residence.
Évaluation globale
Actif Exceptionnel — Domaine Lacustre, Lac Léman
Une acquisition résidentielle d'une rareté absolue sur le Lac Léman. Un domaine de cette envergure, de cette distinction architecturale et de ce positionnement lacustre irremplaçable représente l'un des actifs les plus convoités du marché résidentiel suisse. Pour l'acquéreur le plus exigeant, il s'agit d'une opportunité déterminante.
Profil acquéreur
Résidence principale
Exceptional
Résidence secondaire
Adapté
Pied-à-Terre
Exceptional
Investissement locatif
Très adapté
Détention à long terme
Exceptional
Potentiel de repositionnement
Home Staging
Élevé
Optimisation locative
Élevé
Rénovation / Repositionnement
Élevé
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Cette propriété est disponible sur une base strictement hors marché. Swiss Private Properties est disponible pour faciliter les introductions et fournir un accompagnement complet à l'acquisition dans le cadre d'un protocole de confidentialité.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Soumis à Autorisation
L'acquisition par des acheteurs étrangers non-résidents nécessite une autorisation cantonale en vertu de la Lex Koller.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéDomaine familial ultra-prime exceptionnel avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Cologny, Genève
Prix sur demande
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
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