Domaine de Port-Noir — Domaine prive exceptionnel a Cologny
Cologny, Genève — cologny
Domaine de Port-Noir — Domaine prive exceptionnel a Cologny
Caractéristiques Clés
Chambres
5
Salles de bain
5
Surface habitable
675 m²
Surface du terrain
17'300 m²
Année de construction
1997
État
Excellent état
Parking
Garage
Description
Situe dans l'un des quartiers residentiels les plus prestigieux de Geneve, a quelques pas du lac Leman, le Domaine de Port-Noir est un domaine prive exceptionnel offrant une echelle remarquable, une intimite et un cadre naturel incomparables.
Construit en 1997, la residence offre environ 650 a 700 m² de surface habitable repartis sur trois niveaux. La propriete comprend cinq chambres et cinq salles de bains et a ete concue comme une residence privee de grande envergure aux proportions generuses et au caractere architectural elegant.
Le domaine est implante sur environ 17 300 m² de terrain prive, combinant jardins paysagers et zone boisee, creant un environnement particulierement isole.
Un acces prive securise garantit un niveau eleve de discretion et de tranquillite, tandis que les vastes terrains offrent de genereux espaces de vie exterieurs centres autour de la piscine et des jardins.
La propriete beneficie de vues degagees sur le lac Leman et les montagnes environnantes, tout en restant a portee facile du centre-ville de Geneve.
Son echelle, son intimite et son emplacement font du Domaine de Port-Noir une opportunite rare a Cologny, l'un des marches residentiels de premier plan les plus etablis et reconnus internationalement de Suisse.
Points Forts
Domaine de Port-Noir — domaine nomme
Env. 650-700 m² sur 1,73 hectare
Vue lac Leman & montagnes
Terrain boise & acces securise
Piscine, terrasses & intimite exceptionnelle
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Le Domaine de Port-Noir est l'une des opportunites de domaine prive les plus convaincantes disponibles a Cologny. Une residence de 1997 d'environ 650 a 700 m² sur un terrain prive de 17 300 m² — pres de 1,73 hectare — combinant jardins paysagers et zone boisee, piscine exterieure, acces securise et vues degagees sur le lac Leman et les montagnes. Les proprietes de cette envergure, de cette intimite et de cette superficie de terrain a Cologny sont structurellement rares et representent une categorie d'actif qui suscite une demande durable de la part d'acheteurs ultra-fortunes, de missions diplomatiques et de familles internationales.
Swiss Private Properties
Évaluation du bien
Préservation du capital
Exceptional
A private estate of 17,300 m² in Cologny is an irreplaceable asset. The combination of plot scale, wooded grounds, secure access and lake views places Domaine de Port-Noir in a structurally limited supply category that has historically demonstrated exceptional capital preservation in the Geneva prime residential market.
Potentiel d'investissement
Exceptional
The 1997 construction provides a solid structural base with meaningful scope for interior repositioning to the highest contemporary standard. The combination of plot scale, privacy and location in Cologny creates a compelling value creation opportunity for a buyer seeking to enhance an already exceptional asset.
Potentiel locatif
Exceptional
An estate of this scale, privacy and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions and international families seeking exceptional grounds, secure access and proximity to central Geneva and the international institutions of the lake region.
Qualité de l'emplacement
Prime
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Évaluation globale
Exceptional Private Estate
Notation SPP : 9,6 / 10 — Domaine prive exceptionnel. Residence de 1997 d'environ 650-700 m² sur 17 300 m² a Cologny, avec vues sur le lac Leman, terrain boise, piscine exterieure et acces securise.
Profil acquéreur
Résidence principale
Idéal
Détention à long terme
Idéal
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking one of the most private and secluded addresses available in Cologny. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Éligible
Ce bien peut être acquis par des acheteurs étrangers non-résidents en vertu de la Lex Koller.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéDomaine de Port-Noir — Domaine prive exceptionnel a Cologny
Cologny, Genève
Prix sur demande
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
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