Exceptionnel domaine historique avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Cologny, Genève — cologny
Exceptionnel domaine historique avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Caractéristiques Clés
Pièces
19
Chambres
10
Salles de bain
12
Surface habitable
1'000 m²
Surface du terrain
9'911 m²
Année de construction
1919
État
Opportunité de rénovation
Parking
Garage
Description
Situé dans l'un des cadres résidentiels les plus prestigieux de Genève, à quelques pas du lac Léman, cet exceptionnel domaine historique offre une remarquable intimité, des proportions généreuses et des vues panoramiques sur le lac et les montagnes environnantes.
Construit à l'origine en 1919, le corps de logis principal est organisé sur trois niveaux principaux plus un sous-sol et offre environ 950 m² de surface utile. La propriété comprend 19 pièces et se distingue par des volumes impressionnants, une lumière naturelle abondante et d'élégants espaces de réception s'ouvrant directement sur de spacieuses terrasses.
Un projet de rénovation a été élaboré pour la résidence et comprend l'installation d'un ascenseur desservant tous les étages.
L'hébergement principal comprend sept chambres. Deux sont des suites avec dressing et salles de bains privés, tandis qu'une chambre supplémentaire bénéficie de sa propre salle de bains attenante. Un balcon complète l'espace privatif.
Le domaine occupe un exceptionnel terrain paysager d'environ 9 911 m², offrant de vastes jardins, plusieurs terrasses, une piscine extérieure et un pool house dédié.
Un chalet séparé offre un hébergement et un espace de loisirs supplémentaires. Il comprend deux salons, une salle de fitness, une salle de yoga, trois chambres et deux salles de bains, portant le domaine à un total de 10 chambres.
Les équipements supplémentaires comprennent un cabanon de rangement, un double garage et plusieurs places de stationnement supplémentaires pour les visiteurs.
Alliant des terrains substantiels, l'intimité et des vues panoramiques à la proximité immédiate du centre de Genève, ce rare domaine de Cologny représente une opportunité exceptionnelle sur l'un des marchés résidentiels les plus exclusifs de Suisse.
Points Forts
Manoir historique de 1919
Env. 1 000 m² — terrain de 9 911 m²
Vue panoramique lac Léman & montagnes
Chalet d'invités avec fitness & yoga
Piscine, pool house & projet de rénovation
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Il s'agit de l'une des opportunités de domaine les plus convaincantes à être apparues sur le marché à Cologny ces dernières années. Un manoir historique de 1919 d'environ 1 000 m² de surface habitable totale sur un terrain privé paysager de près de 10 000 m², avec des vues panoramiques sur le lac Léman et les montagnes, un chalet d'invités séparé avec salle de fitness et de yoga, une piscine extérieure et un projet de rénovation incluant l'installation d'un ascenseur. Les propriétés de cette envergure, de cette superficie de terrain et de cette localisation à Cologny sont exceptionnellement rares et suscitent une demande durable de la part d'acheteurs ultra-fortunés, de missions diplomatiques et de familles internationales.
Swiss Private Properties
Évaluation du bien
Préservation du capital
Exceptional
Historic manor estates of this scale and plot size in Cologny represent a structurally limited and irreplaceable supply. A nearly 10,000 m² private plot with panoramic lake views, a main residence of approximately 950 m² usable area and a separate guest chalet creates a multi-dimensional asset with outstanding long-term capital preservation characteristics in one of Switzerland's most consistently sought-after residential markets.
Potentiel d'investissement
Exceptional
The planned renovation project — including the installation of an elevator serving all floors — provides a clear pathway to repositioning this estate to the highest contemporary standard while preserving its historic character. The combination of plot scale, lake views and renovation optionality is exceptionally rare in the Cologny market and represents a compelling value creation opportunity for the right buyer.
Potentiel locatif
Exceptional
An estate of this scale, character and location in Cologny commands strong demand from ultra-high-net-worth individuals, diplomatic missions, international families and institutional tenants seeking exceptional privacy, generous grounds and immediate proximity to central Geneva. The separate guest chalet adds a further dimension of flexibility for long-term tenancy arrangements.
Qualité de l'emplacement
Prime
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Évaluation globale
Exceptional Historic Estate
Notation SPP : 9,5 / 10 — Domaine historique exceptionnel. Manoir de 1919 d'environ 1 000 m² sur un terrain privé paysager de 9 911 m² à Cologny, avec vue panoramique sur le lac Léman, chalet d'invités séparé, piscine extérieure et projet de rénovation incluant un ascenseur.
Profil acquéreur
Résidence principale
Idéal
Détention à long terme
Idéal
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking a landmark historic property in one of Geneva's most exclusive residential addresses. The planned renovation project with elevator installation provides a clear and well-defined path to a fully modernised estate. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Éligible
Ce bien peut être acquis par des acheteurs étrangers non-résidents en vertu de la Lex Koller.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéExceptionnel domaine historique avec vue sur le lac à Cologny, Genève
Cologny, Genève
Prix sur demande
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
Demandez des informations complémentaires, de la documentation ou une visite privée.