Exceptionnel hôtel particulier du XIXe siècle dans le quartier de l'Église Russe à Genève
Geneva, Genève — geneva
Exceptionnel hôtel particulier du XIXe siècle dans le quartier de l'Église Russe à Genève
Caractéristiques Clés
Pièces
20
Chambres
8
Salles de bain
6
Surface habitable
650 m²
Année de construction
1880
État
Opportunité de rénovation
Description
Construit au XIXe siècle, cet exceptionnel hôtel particulier est situé dans le prestigieux quartier de l'Église Russe à Genève, à quelques pas de la Vieille-Ville et à portée immédiate des équipements culturels, éducatifs et de loisirs de la ville.
Offrant environ 650 m² de surface habitable, la résidence est organisée sur plusieurs niveaux et associe des proportions généreuses, de hauts plafonds, un caractère architectural d'époque et une distribution intérieure très flexible.
Le rez-de-chaussée supérieur comprend un vaste salon ouvrant sur une terrasse, un boudoir avec cheminée, un dressing, trois chambres, une kitchenette et des WC invités.
Le niveau suivant comprend un hall d'entrée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine séparée avec espace repas, deux chambres, une salle de bains, des WC invités et un vestiaire.
L'étage supérieur offre un autre salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée avec espace repas, une chambre principale avec salle de douche attenante, une chambre supplémentaire avec cheminée et une salle de bains.
Le niveau mansardé propose un logement supplémentaire comprenant un salon, une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau ou salon, une salle de bains et une douche séparée.
Le sous-sol comprend un atelier, des WC séparés, une chambre forte, une cave à vin, un local technique et plusieurs caves de stockage.
La propriété se distingue par ses proportions élégantes, ses hauts plafonds, ses nombreuses cheminées, son caractère d'époque et son volume intérieur substantiel.
Sa situation centrale à Genève est particulièrement attractive, avec la Vieille-Ville, les écoles, les parcs, les musées et les autres équipements urbains à portée de main.
Une opportunité rare d'acquérir une résidence historique substantielle d'environ 650 m² dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Genève.
Points Forts
Hôtel particulier du XIXe siècle
Env. 650 m² — plusieurs niveaux
Quartier de l'Église Russe, centre Genève
Hauts plafonds & nombreuses cheminées
Terrasse, cave à vin & distribution flexible
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Il s'agit de l'une des opportunités les plus remarquables en matière d'hôtel particulier historique à apparaître dans le centre de Genève ces dernières années. Un hôtel particulier du XIXe siècle d'environ 650 m² dans le quartier de l'Église Russe — l'une des adresses résidentielles les plus établies et les plus prestigieuses de la ville — alliant des proportions généreuses, de hauts plafonds, de nombreuses cheminées et un caractère architectural d'époque à une distribution intérieure très flexible. Les propriétés de cette envergure, de ce caractère et de cette localisation dans le centre de Genève sont exceptionnellement rares et suscitent une demande durable de la part d'acheteurs ultra-fortunés, de missions diplomatiques et de familles internationales.
Swiss Private Properties
Évaluation du bien
Préservation du capital
Exceptional
Historic townhouses of this scale and character in central Geneva represent a structurally limited supply. The combination of approximately 650 m² of living space, period architectural distinction and a prestigious address in the Russian Church district creates a multi-dimensional asset with strong long-term capital preservation characteristics.
Potentiel d'investissement
Très solide
The flexible multi-level layout offers meaningful repositioning potential — the property could be configured as a single grand residence, a multi-unit arrangement or a combination of residential and professional use, subject to applicable regulations. This optionality is a significant value driver rarely available in the Geneva market.
Potentiel locatif
Solide
A property of this scale and character in central Geneva is well suited to a long-term private tenancy arrangement or institutional occupancy. The Russian Church district commands strong demand from international families, diplomatic missions and high-net-worth individuals seeking exceptional residential privacy within immediate reach of the city.
Qualité de l'emplacement
Prime
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Évaluation globale
Exceptional Historic Residence
Notation SPP : 9,3 / 10 — Résidence historique exceptionnelle. Hôtel particulier du XIXe siècle d'environ 650 m² dans le prestigieux quartier de l'Église Russe à Genève, avec hauts plafonds, cheminées, terrasse et cave à vin.
Profil acquéreur
Résidence principale
Idéal
Détention à long terme
Idéal
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Suited to a principal residence, a generational family estate or a buyer seeking a significant historic property in central Geneva. The flexible internal layout adds a dimension of future optionality that is rarely available with historic properties of this calibre. Independent legal counsel specialising in Swiss real estate law is recommended prior to any offer. Swiss Private Properties is available to coordinate private viewings and provide full acquisition support.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Éligible
Ce bien peut être acquis par des acheteurs étrangers non-résidents en vertu de la Lex Koller.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéExceptionnel hôtel particulier du XIXe siècle dans le quartier de l'Église Russe à Genève
Geneva, Genève
Prix sur demande
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
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