Résidence de Luxe 5,5 Pièces au Cœur de St. Moritz — 240 m² avec Hébergement Invités Séparé
St. Moritz, Grisons — engadin
Résidence de Luxe 5,5 Pièces au Cœur de St. Moritz — 240 m² avec Hébergement Invités Séparé
CHF 11'500'000
Caractéristiques Clés
Pièces
5.5
Chambres
3
Salles de bain
3
Surface habitable
240 m²
Parking
indoor
Description
Une opportunité rare d'acquérir une résidence de luxe exceptionnellement spacieuse de 240 m² au cœur même de St. Moritz, l'une des destinations alpines les plus prestigieuses et les plus reconnues internationalement en Suisse.
Occupant le 4ème étage, cet impressionnant appartement de 5,5 pièces allie des proportions exceptionnelles, une intimité remarquable et une adresse centrale très recherchée à St. Moritz.
Au cœur de la résidence se trouve un vaste espace de réception et de séjour conçu à la fois pour recevoir avec sophistication et pour une vie alpine détendue. Cet espace comprend un généreux salon, une salle à manger dédiée, un coin TV et une cheminée, créant un cadre élégant et confortable tout au long de l'année.
Les espaces privés comprennent une chambre principale de belle taille avec salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres doubles partageant une salle de bains. Une salle de bains d'invités séparée offre un confort supplémentaire.
La résidence dispose également d'une cuisine séparée entièrement équipée, préservant une distinction claire entre les espaces de réception et de service — particulièrement appréciable pour les propriétaires qui reçoivent ou font appel à du personnel privé.
Un atout supplémentaire inhabituel est une chambre d'invités/de service séparée avec sa propre salle de bains, située à environ 100 mètres de l'appartement principal. Cet hébergement complémentaire offre une flexibilité considérable pour les invités, le personnel de maison ou tout autre usage privé.
Les résidents bénéficient également d'équipements pratiques au sein de l'immeuble, notamment une salle de ski, une buanderie et une cave privée. Deux places de parking sont disponibles en location longue durée.
Points Forts
Rare 240 m² au Cœur de St. Moritz
Les appartements de 240 m² au cœur de St. Moritz représentent un segment particulièrement limité du marché — une opportunité rare d'acquisition à cette adresse.
Vaste Séjour avec Cheminée
Un espace de réception et de séjour exceptionnel avec salon généreux, salle à manger dédiée, coin TV et cheminée — conçu pour recevoir avec sophistication et pour une vie alpine détendue.
Hébergement d'Invités/Service Séparé
Une chambre d'invités/de service séparée avec sa propre salle de bains, située à environ 100 mètres de l'appartement principal, offrant une flexibilité considérable pour les invités ou le personnel.
Salle de Ski, Cave & Équipements
Salle de ski, buanderie et cave privée au sein de l'immeuble — les infrastructures pratiques attendues d'une résidence alpine sérieuse, complétées par deux places de parking en location longue durée.
Disponibilité Immédiate
Le bien est disponible immédiatement, permettant une occupation ou une mise en location sans délai dans l'un des marchés résidentiels de luxe les plus recherchés de Suisse.
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Les grands appartements d'environ 240 m² au cœur de St. Moritz représentent un segment particulièrement limité du marché.
Ce qui distingue cette résidence n'est pas simplement sa superficie, mais la combinaison d'un espace de vie substantiel, d'une localisation centrale à St. Moritz, d'un hébergement de service séparé et des infrastructures pratiques attendues d'une résidence alpine sérieuse.
Pour un acheteur international cherchant une base substantielle à St. Moritz plutôt qu'un appartement de vacances conventionnel, le bien présente une proposition intéressante : échelle, intimité, centralité et flexibilité d'utilisation au sein de l'un des marchés de luxe les plus contraints en offre de Suisse.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Sa combinaison d'échelle et d'adresse prime à St. Moritz place la résidence dans un segment particulièrement rare du parc immobilier de luxe local.
Potentiel locatif
Ses dimensions, sa configuration en chambres, son emplacement central et son hébergement de service séparé confèrent au bien de solides caractéristiques pour le marché locatif saisonnier premium, sous réserve des réglementations applicables.
Liquidité / Revente
Qualité de l'emplacement
Prime Central St. Moritz
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Évaluation globale
Exceptionnel
Les grands appartements d'environ 240 m² au cœur de St. Moritz représentent un segment particulièrement limité du marché. Pour un acheteur international cherchant une base substantielle à St. Moritz, le bien présente une proposition intéressante : échelle, intimité, centralité et flexibilité d'utilisation.
Accompagnement à l'acquisition & négociation
The original listing does not specify whether acquisition by non-Swiss residents is authorised. This should be verified for the individual property before proceeding. Prospective buyers should verify applicable secondary residence regulations, condominium charges, rental restrictions and any conditions attached to the separate guest/service accommodation. Legal advice from a Swiss real estate specialist is recommended before submitting any offer. Private viewings and further documentation available upon request through Swiss Private Properties.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Statut Non Confirmé
L'éligibilité des acheteurs étrangers n'a pas été confirmée. Veuillez nous contacter.
Résidence Secondaire
Pied-à-terre éligible
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéRésidence de Luxe 5,5 Pièces au Cœur de St. Moritz — 240 m² avec Hébergement Invités Séparé
St. Moritz, Grisons
CHF 11'500'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
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