Résidence Privée Trophy à St. Moritz Dorf — Env. 465 m² sur Quatre Niveaux avec Potentiel Wellness Privé
St. Moritz, Grisons — engadin
Résidence Privée Trophy à St. Moritz Dorf — Env. 465 m² sur Quatre Niveaux avec Potentiel Wellness Privé
CHF 19'500'000
Caractéristiques Clés
Chambres
5
Salles de bain
5
Surface habitable
465 m²
Parking
Garage
Description
Un véritable bien d'exception à St. Moritz Dorf, cette résidence privée exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une demeure alpine substantielle dans l'une des destinations de luxe les plus reconnues internationalement en Suisse.
Offrant environ 465 m² de surface brute répartie sur quatre niveaux, la résidence associe des volumes impressionnants, une intimité remarquable et de vastes espaces extérieurs à un cadre alpin panoramique et à des vues partielles sur le lac de St. Moritz.
Environ 100 m² de terrasses et balcons prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, créant un lien fort avec le paysage de l'Engadine et offrant de multiples espaces privés depuis lesquels profiter du cadre montagnard.
La propriété est conçue comme une résidence privée de prestige plutôt que comme un appartement de vacances conventionnel — une demeure d'échelle et de caractère, offrant un potentiel considérable d'individualisation.
Les trois niveaux résidentiels principaux accueillent les espaces de réception et de nuit, comprenant environ cinq chambres et cinq salles de bains, ainsi que de généreux espaces de réception et un accès direct à une série de terrasses et balcons.
De larges ouvertures apportent la lumière naturelle dans les intérieurs et cadrent le paysage alpin environnant, tandis que les proportions substantielles de la propriété permettent au futur propriétaire de créer un concept intérieur hautement personnalisé.
L'une des caractéristiques définissantes de la propriété est un niveau entier offrant le potentiel de créer un environnement wellness et loisirs privé substantiel. Un concept préliminaire a déjà été développé, avec des possibilités incluant un spa privé, un sauna, un hammam, une salle de fitness, un salon de relaxation, un espace divertissement, une cave à vins et un cinéma privé.
La résidence est complétée par environ 68 m² de caves et locaux annexes, offrant une capacité de stockage et de service substantielle. Un garage privé pouvant accueillir environ quatre voitures renforce encore l'adéquation de la propriété en tant que résidence alpine principale significative.
Points Forts
Bien Trophy à St. Moritz Dorf
Les grandes résidences privées d'environ 465 m² à St. Moritz Dorf représentent un segment hautement spécialisé du marché — une opportunité d'acquisition exceptionnellement rare à cette adresse.
Quatre Niveaux, Volumes Exceptionnels
Environ 465 m² répartis sur quatre niveaux, avec environ cinq chambres, cinq salles de bains, de généreux espaces de réception et un accès direct à une série de terrasses et balcons.
Potentiel Wellness Privé Exceptionnel
Un niveau entier dédié au wellness privé, avec possibilités de spa, sauna, hammam, fitness, salon de relaxation, cave à vins et cinéma privé — à configurer selon les préférences personnelles.
Terrasses & Vues Alpines Panoramiques
Environ 100 m² de terrasses et balcons avec vues alpines panoramiques et vues partielles sur le lac de St. Moritz — le paysage de l'Engadine comme cadre de vie permanent.
Résidence Principale, Garage Privé
Désignée comme résidence principale (Erstwohnung), complétée par un garage privé pour environ quatre voitures et environ 68 m² de caves et locaux annexes.
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Il s'agit d'un bien défini avant tout par sa rareté, son échelle et son emplacement.
Les grandes résidences privées de cette taille à St. Moritz Dorf, en particulier celles combinant environ 465 m² de volume intérieur, de vastes terrasses, plusieurs niveaux résidentiels, un parking privé substantiel et la possibilité de créer un étage wellness dédié, occupent un segment hautement spécialisé du marché de St. Moritz.
La résidence est particulièrement convaincante pour un acheteur recherchant un actif trophy à long terme pouvant être configuré individuellement plutôt qu'un appartement standard clés en main.
Ses atouts les plus forts sont la combinaison d'une adresse prestigieuse à St. Moritz Dorf, d'un volume privé substantiel, de multiples espaces extérieurs, d'une intimité remarquable et de l'opportunité de créer une résidence alpine sur mesure autour du style de vie du propriétaire.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Un bien rare de grand format dans un marché alpin prime hautement contraint. Sa combinaison d'échelle et d'adresse prime à St. Moritz Dorf le place dans un segment particulièrement rare du parc immobilier de luxe local.
Potentiel locatif
La propriété est désignée comme résidence principale (Erstwohnung). Le potentiel locatif est donc soumis aux réglementations suisses et cantonales applicables et doit être vérifié individuellement.
Liquidité / Revente
Qualité de l'emplacement
Prime St. Moritz Dorf
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Évaluation globale
Actif Trophy
Il s'agit d'un bien défini avant tout par sa rareté, son échelle et son emplacement. La résidence est particulièrement convaincante pour un acheteur recherchant un actif trophy à long terme pouvant être configuré individuellement. Ses atouts les plus forts sont la combinaison d'une adresse prestigieuse à St. Moritz Dorf, d'un volume privé substantiel, de multiples espaces extérieurs et de l'opportunité de créer une résidence alpine sur mesure.
Accompagnement à l'acquisition & négociation
The property is designated as a primary residence (Erstwohnung). It is therefore particularly relevant for buyers who are already resident in Switzerland or who intend to establish their primary residence in Switzerland, subject to the applicable Swiss and cantonal acquisition and residency regulations. Individual purchase eligibility should be verified for the prospective buyer before proceeding. Full documentation, floor plans and additional property information are available upon request. Private viewings are available for qualified prospective buyers through Swiss Private Properties.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Non Éligible
Ce bien n'est pas disponible à l'achat pour les acheteurs étrangers non-résidents.
Résidence Secondaire
Non Autorisée
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéRésidence Privée Trophy à St. Moritz Dorf — Env. 465 m² sur Quatre Niveaux avec Potentiel Wellness Privé
St. Moritz, Grisons
CHF 19'500'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
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