Domaine de Chalets Ski-In/Ski-Out à Vendre à Gryon
Gryon, Vaud — villars-sur-ollon
Domaine de Chalets Ski-In/Ski-Out à Vendre à Gryon
CHF 10'000'000
Caractéristiques Clés
Pièces
13
Chambres
9
Salles de bain
7
Surface habitable
570 m²
Surface du terrain
2'830 m²
Année de construction
2014
Parking
Garage, Extérieur
Description
Situé dans le village alpin de Gryon, dans les Alpes vaudoises, ce domaine ski-in/ski-out d'exception comprend deux chalets entièrement indépendants, implantés côte à côte sur une seule parcelle privée, avec accès direct au domaine skiable de Villars-sur-Ollon et des vues panoramiques sur le paysage alpin environnant.
Le domaine offre un total de neuf chambres réparties entre les deux chalets, offrant une capacité d'hébergement généreuse pour une grande famille, un usage multigénérationnel ou une combinaison de résidence privée et d'hébergement pour les invités. Chaque chalet a été conçu et aménagé selon un standard élevé, avec des espaces de vie généreux, des matériaux de qualité et le caractère chaleureux de l'architecture alpine traditionnelle. Les deux chalets sont reliés par des terrasses panoramiques communicantes et par un vaste espace wellness privé commun.
Espace wellness privé
Au cœur du domaine se trouve un vaste espace wellness privé reliant les deux chalets et conçu comme un véritable espace de détente et de réception. Il comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, un jacuzzi intérieur, un jacuzzi extérieur, un bar privatif et un espace lounge, avec accès direct aux terrasses et aux jardins.
L'accès ski-in/ski-out est direct : le domaine est relié au domaine skiable de Villars-sur-Ollon, l'une des stations familiales les plus établies des Alpes vaudoises, avec plus de 120 kilomètres de pistes balisées et des activités de montagne toute l'année.
Les vues depuis la propriété sont panoramiques, englobant les sommets et les vallées alpines environnants. Le cadre associe l'intimité et le caractère de Gryon — un village plus calme et plus résidentiel que Villars — à un accès immédiat aux infrastructures de la station.
En tant que zone touristique désignée au sens du droit fédéral suisse (Lex Koller), Gryon permet l'acquisition de résidences de vacances par des acheteurs étrangers sous quota cantonal. Cette disposition rend le domaine accessible aux acquéreurs internationaux ne disposant pas de résidence suisse, sous réserve de la procédure d'autorisation applicable.
La combinaison d'un accès ski-in/ski-out, de deux chalets indépendants reliés par un espace wellness privé et des terrasses panoramiques communicantes, de neuf chambres et de l'éligibilité pour les acheteurs étrangers représente une proposition exceptionnellement complète sur le marché alpin vaudois.
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Alpin & Resort
Pourquoi ce bien
Gryon représente l'une des rares communes alpines vaudoises où l'accès ski-in/ski-out direct est possible depuis une propriété privée. Le village est plus calme et plus résidentiel que Villars-sur-Ollon, tout en bénéficiant du même domaine skiable — une combinaison appréciée des acheteurs qui recherchent l'intimité sans sacrifier l'accès aux pistes.
La configuration en deux chalets indépendants est structurellement rare sur ce marché. Elle offre une flexibilité d'usage — résidence principale et hébergement invités, usage multigénérationnel, ou occupation partielle avec location de l'autre chalet — que peu de propriétés alpines peuvent proposer.
L'éligibilité Lex Koller (zone touristique) élargit significativement le bassin d'acquéreurs potentiels aux acheteurs internationaux non-résidents. Combinée aux restrictions Lex Weber sur les nouvelles résidences secondaires, cette caractéristique renforce les fondamentaux de valeur à long terme.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Excellent
Ski-in/ski-out access in a designated Lex Koller tourist zone, combined with two independent chalets and private wellness facilities, creates a structurally scarce proposition. The Lex Weber restriction on new secondary residences in Gryon further constrains future supply.
Potentiel d'investissement
Excellent
The combination of ski-in/ski-out access, nine bedrooms across two independent chalets, private indoor pool and foreign buyer eligibility is exceptionally rare in the Vaud alpine market. These characteristics are difficult to replicate under current planning restrictions.
Potentiel locatif
Solide
Two independent chalets with nine bedrooms and private wellness facilities offer strong short-term rental potential in the Villars-sur-Ollon ski market. Year-round mountain activities support demand beyond the winter season.
Liquidité / Revente
Solide
Qualité de l'emplacement
Excellent
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Potentiel de valorisation
Solide
High-quality alpine finishes and a complete wellness facility limit the need for repositioning investment. The dual-chalet configuration provides flexibility for multi-generational use or partial rental.
Évaluation globale
Exceptional
A genuinely rare ski-in/ski-out estate in the Vaud Alps, combining two independent chalets, nine bedrooms, private wellness and direct access to the Villars-sur-Ollon ski domain. Foreign buyer eligibility under Lex Koller and supply constraints under Lex Weber reinforce the long-term value case.
Profil acquéreur
Résidence principale
Adapté
Résidence secondaire
Idéal
Pied-à-Terre
Adapté
Investissement locatif
Fortement recommandé
Détention à long terme
Fortement recommandé
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Best suited to international buyers seeking a premium ski-in/ski-out alpine estate with multi-generational capacity, or investors targeting the high-end Villars-sur-Ollon short-term rental market. Foreign buyer eligibility under Lex Koller (tourist zone quota) applies — cantonal authorisation required. Individual eligibility should be assessed with a Swiss legal adviser.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Éligible
Ce bien peut être acquis par des acheteurs étrangers non-résidents en vertu de la Lex Koller.
Résidence Secondaire
Pied-à-terre éligible
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéDomaine de Chalets Ski-In/Ski-Out à Vendre à Gryon
Gryon, Vaud
CHF 10'000'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
Demandez des informations complémentaires, de la documentation ou une visite privée.