Villa historique exceptionnelle à vendre à Montreux
Montreux, Vaud
Villa historique exceptionnelle à vendre à Montreux
CHF 5'600'000
Caractéristiques Clés
Pièces
10
Chambres
6
Salles de bain
6
Surface habitable
340 m²
Surface du terrain
1'130 m²
État
Rénové
Meublé
Optionnel
Parking
Extérieur, carport
Description
Implantée dans l'un des environnements résidentiels établis de Montreux, à quelques instants du lac Léman, cette villa historique exceptionnelle associe le caractère et l'élégance de l'architecture d'époque au confort d'une rénovation contemporaine complète.
Soigneusement rénovée entre 2021 et 2025, la résidence préserve son caractère historique distinctif tout en introduisant des standards modernes de confort et de fonctionnalité. Des proportions généreuses, une lumière naturelle abondante et une série d'éléments architecturaux d'origine raffinés confèrent à la propriété un fort sentiment de patrimoine.
Parmi ses caractéristiques notables figurent des parquets restaurés, des cheminées en marbre, d'élégantes moulures et de belles pièces de réception aux proportions harmonieuses. Ces éléments créent un cadre architectural sophistiqué tout en préservant l'identité authentique de la résidence.
La villa offre environ 340 m² de surface habitable, avec de généreux espaces de réception, une cuisine contemporaine entièrement équipée, six chambres et six salles de bains.
Les intérieurs offrent une base élégante pour un schéma d'intérieur classique raffiné ou contemporain-classique, permettant à un futur propriétaire de meubler la résidence selon sa propre esthétique tout en respectant son caractère historique.
La propriété est entourée d'environ 1 130 m² de jardins paysagers matures. Plusieurs espaces extérieurs offrent des possibilités de repas et de détente dans un cadre de jardin privé et paisible.
Un garage et des places de parking extérieures supplémentaires complètent la propriété.
La villa est proposée à la vente non meublée.
Équipements & Prestations
Vues
Pourquoi ce bien
Les villas historiques rénovées à Montreux constituent une catégorie d'actifs rare. L'offre est limitée par la nature même du patrimoine bâti, et la demande provient d'acquéreurs à la recherche d'une résidence de caractère alliant authenticité et confort contemporain.
Cette villa se distingue par la qualité de sa rénovation (2021–2025), la préservation de ses éléments architecturaux d'origine (parquets, cheminées en marbre, moulures) et sa surface habitable de 340 m² sur un terrain de 1 130 m². Ces caractéristiques sont difficiles à reproduire dans ce marché.
À CHF 5 600 000, le bien se positionne dans le segment prime de Montreux avec des fondamentaux de valeur solides à long terme.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Très solide
Une villa historique des années 1890 de ce calibre à Montreux représente une réserve de valeur tangible. La combinaison de la rareté architecturale, de la proximité du lac et du prestige durable de la Riviera suisse soutient une préservation du capital à long terme au plus haut niveau.
Potentiel d'investissement
Très solide
Le marché de Montreux a affiché une appréciation régulière des prix au cours de la dernière décennie. Les propriétés de ce caractère historique et de cette envergure se font de plus en plus rares, ce qui étaye une thèse d'investissement convaincante à moyen et long terme.
Potentiel locatif
Solide
La villa est parfaitement adaptée au marché de la location saisonnière haut de gamme, notamment pour les familles fortunées et les clients corporate. Son envergure, son intimité et sa proximité avec Montreux et les vignobles du Lavaux soutiennent une forte occupation saisonnière.
Liquidité / Revente
Bon
Qualité de l'emplacement
Exceptional
Rareté / Exclusivité
Très solide
Potentiel de valorisation
Solide
La propriété offre un potentiel significatif d'amélioration intérieure sélective sans compromettre son caractère historique. Une rénovation réfléchie pourrait renforcer davantage son positionnement sur le marché.
Évaluation globale
Actif Très Solide — Villa Historique, Riviera Suisse
Une acquisition très convaincante alliant distinction architecturale, qualité d'emplacement et rareté à long terme. La propriété occupe une position rare sur le marché de Montreux : une villa historique de cette envergure, dans cet état et ce cadre, est rarement disponible.
Profil acquéreur
Résidence principale
Très adapté
Résidence secondaire
Adapté
Pied-à-Terre
Adapté
Investissement locatif
Adapté
Détention à long terme
Très adapté
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Swiss Private Properties est disponible pour accompagner l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et de l'expertise indépendante au soutien à la négociation et à la coordination de la transaction.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Soumis à Autorisation
L'acquisition par des acheteurs étrangers non-résidents nécessite une autorisation cantonale en vertu de la Lex Koller.
Résidence Secondaire
Pied-à-terre éligible
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilité
Villa historique exceptionnelle à vendre à Montreux
Montreux, Vaud
CHF 5'600'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
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