Villa Ultra-Prime avec Vue sur le Lac à Saint-Prex
Saint-Prex, Vaud
Villa Ultra-Prime avec Vue sur le Lac à Saint-Prex
CHF 18'500'000
Caractéristiques Clés
Pièces
10
Chambres
6
Salles de bain
7
Surface habitable
1'000 m²
Surface du terrain
2'500 m²
Année de construction
2008
Parking
Garage, Extérieur
Description
Implantée dans une position privilégiée à Saint-Prex, avec vue sur le lac Léman et les Alpes, cette résidence familiale exceptionnelle réunit une surface habitable généreuse, une intimité totale et des vues panoramiques dans l'un des cadres résidentiels les plus recherchés de la rive vaudoise.
Construite en 2008 sur une parcelle d'environ 2'500 m², la villa offre plus de 1'000 m² de surface intérieure et un volume bâti total d'environ 3'411 m³.
De grandes proportions, de larges ouvertures vitrées et une lumière naturelle abondante caractérisent les espaces de réception principaux, tandis que l'architecture associe confort contemporain et élégance classique. Des matériaux nobles et des finitions de haute qualité ont été utilisés dans l'ensemble de la résidence.
Un ascenseur intérieur dessert les différents niveaux de la propriété.
La résidence comprend 10 pièces, dont six chambres en suite, et sept salles de bains au total, offrant un hébergement généreux pour une famille et ses invités.
L'un des atouts majeurs de la propriété est le niveau bien-être privé, conçu comme un véritable espace de ressourcement. Il comprend une piscine intérieure, un sauna, une salle de fitness, des vestiaires et des douches, complétés par une cuisine d'été et un salon de détente.
À l'extérieur, des jardins soigneusement aménagés entourent la villa et créent un environnement résidentiel privé tout en préservant des vues exceptionnelles sur le lac Léman et les Alpes.
Un garage et une grande cour privée offrent des places de stationnement pour plusieurs véhicules.
La résidence est également équipée de systèmes techniques avancés et a été conçue pour répondre à des exigences élevées en matière de performance énergétique.
Alliant plus de 1'000 m² de surface intérieure, un terrain privé généreux, des équipements bien-être complets et un emplacement exceptionnel sur le lac Léman, cette résidence constitue une propriété familiale de premier plan sur la rive vaudoise.
Équipements & Prestations
Vues
Intérieur & Bien-être
Pourquoi ce bien
Saint-Prex représente l'un des marchés résidentiels les plus établis et les plus défensifs de la rive vaudoise du lac Léman. La commune bénéficie d'une accessibilité directe à Lausanne et Genève, d'une infrastructure résidentielle mature et d'une demande soutenue de la part d'acquéreurs privés fortunés.
Cette propriété se distingue par la combinaison de sa surface habitable — plus de 1'000 m² — de son terrain privé d'environ 2'500 m², de ses vues panoramiques sur le lac et les Alpes, et de ses équipements bien-être complets. Ces caractéristiques sont structurellement difficiles à reproduire dans ce marché.
À CHF 18'500'000, la propriété se positionne dans le segment ultra-prime de la rive vaudoise, où l'offre de résidences familiales de cette envergure reste limitée. Les fondamentaux de valeur à long terme sont solides.
Évaluation du bien
Préservation du capital
Excellent
The principal value drivers are structural rather than decorative: location, land, substantial built volume, privacy and Lake Geneva views. These characteristics are inherently difficult to replicate and support the property's long-term defensive qualities.
Potentiel d'investissement
Excellent
More than 1'000 m² of interior space, approximately 2'500 m² of land, panoramic Lake Geneva views and substantial private wellness facilities create an unusually complete residential proposition.
Potentiel locatif
Bon
Primarily positioned as a private family residence. The scale, wellness facilities and lake views support selective high-value rental interest.
Liquidité / Revente
Solide
Qualité de l'emplacement
Excellent
Rareté / Exclusivité
Exceptional
Potentiel de valorisation
Solide
Turnkey condition and high-quality finishes limit the need for repositioning investment. The property is ready for immediate occupation.
Évaluation globale
Actif Exceptionnel — Villa Ultra-Prime, Rive Vaudoise du Lac Léman
Une acquisition résidentielle de premier plan sur la rive vaudoise du Lac Léman. Une villa familiale de plus de 1 000 m² avec équipements bien-être complets, terrain privé et vues panoramiques sur le lac et les Alpes représente un actif structurellement difficile à reproduire dans ce marché. Pour un acquéreur recherchant une résidence familiale de référence sur le Lac Léman, il s'agit d'une opportunité déterminante.
Profil acquéreur
Résidence principale
Idéal
Résidence secondaire
Adapté
Pied-à-Terre
Non adapté
Investissement locatif
Sélectif
Détention à long terme
Fortement recommandé
Accompagnement à l'acquisition & négociation
Swiss Private Properties est disponible pour accompagner l'intégralité du processus d'acquisition, incluant l'évaluation de l'éligibilité Lex Koller pour les acquéreurs internationaux, l'expertise indépendante et la coordination de la transaction.
Swiss Private Properties ne limite pas son rôle à la présentation d'un bien. Lorsqu'elle représente un acquéreur, elle évalue la position demandée, les caractéristiques du bien et le contexte de marché comparable avant le début des négociations. Le cas échéant, une expertise professionnelle indépendante peut être organisée.
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Statut Non Confirmé
L'éligibilité des acheteurs étrangers n'a pas été confirmée. Veuillez nous contacter.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéVilla Ultra-Prime avec Vue sur le Lac à Saint-Prex
Saint-Prex, Vaud
CHF 18'500'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
Suisse & marchés internationaux sélectionnés
Conseil aux clients privés, entrepreneurs, investisseurs et familles à mobilité internationale sur l'immobilier résidentiel et d'investissement de luxe en Suisse.
Evgenia SanderSenior International Luxury Real Estate AdvisorSwiss Private PropertiesSwiss Private GroupSwitzerland & Selected International MarketsDemande d'Information
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