Villa exceptionnelle pieds dans l’eau avec port privé à Nyon
Nyon, vd — Lake Geneva
Villa exceptionnelle pieds dans l’eau avec port privé à Nyon
CHF 17'700'000
Caractéristiques Clés
Pièces
10
Chambres
6
Salles de bain
4
Surface habitable
400 m²
Surface du terrain
2'133 m²
Année de construction
1950
Description
<p>Située directement sur les rives du lac Léman à Nyon, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’une rare orientation plein sud et d’une vue dégagée sur le lac jusqu’au Mont-Blanc.</p><p>Construite en 1950, la villa développe environ 400 m² habitables sur une parcelle d’environ 2 133 m². La propriété est actuellement organisée en deux unités d’habitation indépendantes et offre un important potentiel de reconfiguration, de rénovation ou de restauration.</p><p>La résidence principale comprend deux vastes salons dotés de cheminées décoratives, un petit salon de lecture, une salle à manger avec cheminée fonctionnelle ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une suite principale avec salle de bains.</p><p>L’étage supérieur accueille un appartement indépendant de 3.5 pièces disposant notamment d’un balcon en toiture avec une vue spectaculaire sur le lac.</p><p>Le sous-sol comprend des caves traditionnelles, une buanderie agrémentée d’une fontaine ancienne en pierre, plusieurs espaces de rangement, un atelier, un sauna, un local technique ainsi qu’une cave à vin.</p><p>À l’extérieur, le jardin paysager s’étend jusqu’au bord du lac. La propriété dispose d’une piscine chauffée avec terrasse aménagée ainsi que d’un important port privé offrant plusieurs places d’amarrage.</p>
Points Forts
Pieds dans le lac
Port privé
Piscine chauffée
Vue lac et Mont-Blanc
Orientation sud
Équipements & Prestations
Vues
Conseils Acquisition
Acquisition Internationale
Les conditions d'acquisition en Suisse varient selon la nationalité, le statut de résidence, la classification du bien et l'usage prévu. Les restrictions de la Lex Koller s'appliquent à certains profils d'acquéreurs. Swiss Private Properties conseille sur l'éligibilité, la structure et le véhicule d'acquisition le plus approprié.
Financement Suisse
Le financement hypothécaire en Suisse est accessible aux acquéreurs résidents et non-résidents qualifiés, sous réserve de l'évaluation du prêteur, de la position en fonds propres et du type de bien. Nous pouvons faciliter des introductions auprès de banques privées spécialisées et de prêteurs expérimentés avec la clientèle internationale.
Accompagnement Transactionnel
Nous coordonnons l'intégralité du processus d'acquisition — de la due diligence initiale et la préparation de l'acte notarié jusqu'au transfert de propriété. Des introductions à des notaires suisses indépendants, des conseillers fiscaux et des avocats sont disponibles selon les besoins de l'acquéreur.
Services Propriétaires
Après l'acquisition, nous pouvons mettre les acquéreurs en relation avec des services de gestion immobilière, de conciergerie, de rénovation et de gestion locative de confiance à travers la Suisse — garantissant que le bien est entretenu et valorisé selon les plus hauts standards.
Aspects Juridiques & Éligibilité
Éligibilité Acheteurs Étrangers (Lex Koller)
Statut Non Confirmé
L'éligibilité des acheteurs étrangers n'a pas été confirmée. Veuillez nous contacter.
Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Les acquéreurs doivent consulter un conseiller juridique indépendant concernant la Lex Koller et les réglementations cantonales.
Renseignements sur l'éligibilitéVilla exceptionnelle pieds dans l’eau avec port privé à Nyon
Nyon, vd
CHF 17'700'000
Conseillère privée
Evgenia Sander
Courtière senior en immobilier de luxe international
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